Вот почему вам следует сохранить акции Welltower в своем портфеле сейчас.

Портфель операционной деятельности в сфере жилья для пожилых людей компании Welltower Inc. (WELL) хорошо подготовлен для извлечения выгоды из стареющего населения и роста расходов на здравоохранение со стороны пожилых граждан. Более того, благоприятные тенденции в области амбулаторных визитов в портфеле амбулаторной медицины (OM) предвещают долгосрочный рост. Однако конкуренция на рынке жилья для пожилых людей представляет собой ключевую проблему.

Аналитики настроены позитивно по отношению к этой компании с рейтингом Zacks #3 (Удерживать). Консенсус-прогноз Zacks по FFO на акцию за 2024 год был немного повышен за последнюю неделю до $4.31.

Что помогает Welltower?

Ожидается, что население пожилых людей будет расти в ближайшие годы. Эта возрастная группа составляет основную клиентскую базу услуг здравоохранения и несет более высокие расходы на здравоохранение, чем среднее население, что делает портфель Welltower в сфере жилья для пожилых людей хорошо подготовленным к использованию этой позитивной тенденции. В 2024 году руководство ожидает, что чистый операционный доход от одного и того же магазина (same-store) в сфере жилья для пожилых людей вырастет в пределах 22-24% по сравнению с предыдущим диапазоном прогноза 19-23%, что обусловлено благоприятными результатами и ожиданиями продолжительной устойчивости в четвертом квартале 2024 года.

Исторически сложилось так, что тенденция амбулаторных визитов была благоприятной по сравнению с стационарными admissions. Опираясь на это, компания оптимизирует свой портфель OM, развивает отношения с партнерами в области здравоохранения и вкладывает капитал в стратегические приобретения. Учитывая благоприятные секулярные тенденции и растущую потребность в ценностном уходе, усилия компании по укреплению своего присутствия в OM будут способствовать долгосрочному росту.

Усилия WELL по переработке капитала подчеркивают его разумные практики управления капиталом и прокладывают путь для долгосрочного роста. С начала 2024 года по 28 октября 2024 года компания завершила $4.54 миллиарда пропорциональных валовых инвестиций, включая $3.85 миллиарда в приобретения и кредитное финансирование и $696.1 миллиона в финансирование развития. В этот период компания завершила пропорциональные продажи недвижимости и погашения займов на сумму $1.07 миллиарда. По состоянию на 30 сентября 2024 года семь объектов жилья для пожилых людей и 10 объектов с тройной сеткой были классифицированы как находящиеся в продаже.

Welltower имеет здоровое положение в балансе и достаточную ликвидность для выполнения краткосрочных обязательств и финансирования своего портфеля развития. По состоянию на 30 сентября 2024 года у него было $8.8 миллиарда доступной ликвидности, включая $3.8 миллиарда наличными и ограниченными наличными и полную мощность по своей кредитной линии в $5 миллиардов. По состоянию на 30 сентября 2024 года отношение чистого долга к скорректированному EBITDA составило 3.73X. Сроки погашения долгов Welltower хорошо распределены, со средневзвешенным сроком погашения 5.9 лет, что позволяет ему выходить на рынок долговых обязательств на выгодных условиях.

За последние шесть месяцев акции компании выросли на 21% по сравнению с ростом индустрии на 2.5%.

Что мешает Welltower?

Welltower сталкивается с конкуренцией со стороны национальных и местных операторов здравоохранения по таким факторам, как качество, цена и ассортимент предоставляемых услуг. Он также конкурирует за репутацию, местоположение и демографию населения в окружающей местности, а также за финансовое состояние своих арендаторов и операторов. Такая конкуренция, вероятно, ограничит возможность компании значительно увеличить свои доходы и заключать сделки на привлекательных условиях.

Акции, которые стоит рассмотреть

Некоторые акции с более высоким рейтингом из более широкого сектора REIT включают Crown Castle (CCI) и Vornado Realty Trust (VNO), каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2 (Покупать). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Консенсус-прогноз Zacks по FFO на акцию Crown Castle за 2024 год был немного повышен за последние два месяца до $7.00.

Консенсус-прогноз Zacks по FFO на акцию Vornado за текущий год немного увеличился за последние два месяца до $8.09.

Примечание: Все, что касается прибыли, представлено в этом материале, относится к фондам от операций (FFO), широко используемому показателю для оценки деятельности REIT.

Zacks называет 10 лучших акций на 2025 год

Хотите заранее узнать о наших 10 лучших выборах на весь 2025 год? История показывает, что их производительность может быть сенсационной. С 2012 года (когда наш директор по исследованиям Шераз Миан взял на себя ответственность за портфель) до ноября 2024 года акции Zacks Top 10 Stocks выросли на +2,112.6%, что более чем в четыре раза превышает рост S&P 500 на +475.6%. Теперь Шераз просматривает 4,400 компаний, чтобы выбрать лучшие 10 тикеров для покупки и удержания в 2025 году. Не упустите шанс приобрести эти акции, когда они будут выпущены 2 января.

Будьте первыми с новыми 10 лучшими акциями >>

Чтобы прочитать эту статью на Zacks.com, нажмите здесь.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод