Вот почему Вам следует сохранить акции Kimco Realty в Своем Портфолио прямо сейчас
Компания Kimco Realty KIM имеет все шансы извлечь выгоду из своего портфеля торговых объектов премиум-класса в быстрорастущих районах, сосредоточив внимание на продуктовых центрах, диверсифицированной базе арендаторов и усилиях по укреплению баланса.
Тем не менее, более широкое внедрение электронной коммерции является ключевой проблемой для Kimco. Высокие процентные расходы усугубляют его проблемы.
Акции этого розничного REIT, занимающего 3-е место в рейтинге Zacks (удерживается), выросли на 8,7%, опередив рост отрасли на 3,4% в прошлом году. Аналитики, похоже, настроены оптимистично в отношении этого розничного REIT, поскольку консенсус-прогноз Zacks для его операционных фондов (FFO) на 2025 и 2026 годы был незначительно пересмотрен в сторону увеличения за последний месяц до $1,71 и $1,77 соответственно.
Источник изображения: Zacks Investment Research
Что помогает КИМ Сток?
У Kimco есть все возможности для того, чтобы воспользоваться своим портфелем торговых центров премиум-класса в удобных для вождения пригородах первого транспортного кольца крупнейших мегаполисов Солнечного пояса и прибрежных рынков, располагая несколькими рычагами роста, такими как высокая занятость и высокая покупательная способность, что способствует динамичному росту арендной платы. С 2020 по 2024 год среднегодовой рост арендной платы за квадратный фут составил 3,1%. Мы прогнозируем, что чистый операционный доход от продажи недвижимости в том же районе увеличится на 17% в годовом исчислении в 2025 году.
Благодаря удачному расположению и в основном продуктовому портфелю, предлагающему товары первой необходимости и услуги, этот розничный REIT демонстрирует активную лизинговую активность. В 2024 году Kimco заключила 1556 договоров аренды, совокупный объем которых в консолидированном операционном портфеле компании составил 10,3 млн кв. футов, из которых 1125 были продлены и опциональны, а 431 - новые договоры аренды. В четвертом квартале 2024 года компания Kimco 56 кварталов подряд демонстрировала положительные спрэды по аренде, что свидетельствует о высокой ценовой политике в ее высококачественном портфеле.
У Kimco хорошо диверсифицированная база арендаторов, в которую входят как основные арендаторы, работающие по принципу "при необходимости", так и универсальные розничные продавцы. Учитывая мощь своих розничных сетей и развитое многоканальное присутствие, Kimco, вероятно, ожидает стабильных денежных потоков. По нашим оценкам, в 2025 году чистая выручка компании от сдачи недвижимости в аренду увеличится на 3,5% по сравнению с предыдущим годом.
Kimco прилагает усилия для укрепления своей финансовой устойчивости. Этот розничный REIT вышел из четвертого квартала 2024 года с немедленной ликвидностью в размере 2,7 миллиарда долларов. Консолидированный средневзвешенный срок погашения долга компании составляет 8,0 лет. Необремененная недвижимость составляет около 91% ее портфеля. Устойчивый баланс позволяет компании привлекать займы по выгодной ставке.
Солидные дивидендные выплаты остаются самой привлекательной составляющей для инвесторов REIT, и K
Источник nasdaq.com, автоматический перевод