Вот почему Вам следует пока сохранить акции Alexandria (ARE) на складе

Портфель Alexandria Real Estate Equities, Inc., состоящий из высококачественных нишевых активов - объектов в области науки о жизни, технологий и агротехнологий — на стратегических рынках, вполне может воспользоваться устойчивым спросом на активы в области науки о жизни в связи с растущей потребностью в исследованиях лекарств и инновациях. Однако огромные затраты на разработку повышают риски перерасхода средств и проблемы с арендой в условиях макроэкономической неопределенности и высоких процентных ставок.

Что помогает ARE?

Александрия владеет объектами недвижимости класса А/А+ в инновационном кластере AAA в Северной Америке, со значительным присутствием на рынке в Большом Бостоне, районе залива Сан-Франциско, Нью-Йорке, Сан-Диего, Сиэтле, Мэриленде и Исследовательском треугольнике.

Эти объекты очень привлекательны для компаний, занимающихся наукой о жизни, агропромышленным комплексом и технологиями, которые стремятся арендовать помещения. Кроме того, они характеризуются высокими барьерами для входа на рынок для новых арендодателей, высокими барьерами для выхода арендаторов и ограниченным количеством свободных площадей. В результате компания, как правило, может получать высокую арендную плату за свои объекты, что способствует стабильному доходу.

Растущий спрос на активы в области биологических наук, обусловленный растущей потребностью в исследованиях лекарственных препаратов и инновациях, позволяет компании извлекать выгоду из этой тенденции. Это, вероятно, будет способствовать росту арендной активности и сохранению стабильных темпов роста заполняемости и арендной платы.

Кроме того, с внедрением в этой отрасли инструментов искусственного интеллекта (ИИ) и машинного обучения (ML) компаниям, специализирующимся на ИИ в области естественных наук, требуются значительные лабораторные ресурсы для создания огромных наборов биологических и химических данных, необходимых для эффективного обучения моделей AI-ML. Это, вероятно, станет ключевым фактором роста спроса на активы Александрии в области естественных наук в предстоящий период.

Александрия располагает солидной базой арендаторов, состоящей из высококлассных компаний. Эти арендаторы в основном полагаются на централизованную лабораторную инфраструктуру для оптимизации своих исследовательских возможностей и рабочего процесса, что затрудняет им частую смену месторасположения. Это обеспечивает ARE стабильный доход от аренды.

В 2024 году мы ожидаем, что заполняемость магазинов в Александрии составит 95,1%. Ожидается, что в 2024 году доход от аренды увеличится на 7,6% в годовом исчислении.

Что касается баланса, то на конец первого квартала 2024 года у ARE было ликвидных средств на сумму 5,8 миллиарда долларов. Соотношение чистого долга и привилегированных акций к скорректированной EBITDA составило 5,2 раза, увеличившись с 5,3 раза за три месяца, закончившихся 31 марта 2023 года. В первом квартале 2024 года покрытие по фиксированным платежам составило 4,7% в годовом исчислении. Сроки погашения долга

Источник nasdaq.com, автоматический перевод