Вот почему сейчас разумно сохранить акции Macerich в своем портфолио

Компания Macerich Company MAC имеет все шансы извлечь выгоду из своего портфеля торговых центров премиум-класса на динамично развивающихся рынках.Ее ориентация на многоканальную розничную торговлю и развитие активов многофункционального назначения, вероятно, будет способствовать ее долгосрочному росту, а также укреплению баланса. Однако растущее распространение электронной коммерции среди потребителей вызывает опасения у компании. Банкротства арендаторов и значительный объем заемных средств на балансе остаются препятствием.

В марте 2025 года MAC объявила о заключении многолетнего соглашения о спонсорстве и привлечении членов с PenFed Credit Union, вторым по величине федеральным кредитным союзом Америки, для своего торгового центра Tysons Corner Center Plaza. Это соглашение поможет повысить привлекательность бренда и охват маркетинговых программ и медиа-сети центра, привлекая миллионы покупателей и членов PenFed ежегодно.

Что помогает MAC?

В Macerich сосредоточено большое количество торговых центров премиум-класса на оживленных рынках США. Эти объекты расположены в густонаселенных районах, где живут и развлекаются состоятельные потребители со значительными располагаемыми доходами, что открывает перед компанией широкие возможности для создания достойных денежных потоков.

Компания Macerich прилагает усилия для улучшения качества своих активов и взаимоотношений с клиентами за счет более широкого внедрения многоканальной модели. Это, скорее всего, пойдет на пользу компании. Кроме того, ключевым направлением остается переориентация на объекты повторного и смешанного использования за счет привлечения и перепозиционирования основных арендаторов, в то время как вывод брендов на новые рынки в торговом центре, вероятно, привлечет покупателей.

Компания Macerich сосредоточила свое внимание на агрессивной программе утилизации капитала. Это предполагает продажу непрофильных и медленно растущих активов и использование вырученных средств для увеличения своего присутствия на основных рынках и инвестирования в недвижимость с более высокими темпами роста за счет приобретений, девелоперских проектов и перепланировки, а также снижения левереджа.

Помимо привлечения капитала, стратегические решения, принятые на протяжении многих лет, помогли снизить риск неминуемого банкротства в случае продажи некачественного портфеля ценных бумаг. В 2025 году Macerich планирует потратить примерно от 250 до 300 миллионов долларов на разработку, перепланировку, расширение и ремонт.

Что мешает MAC?

Учитывая удобство онлайн-покупок, растущее внедрение электронной коммерции может негативно сказаться на перспективах Macerich. Розничная торговля онлайн, вероятно, останется популярным выбором среди покупателей, что негативно скажется на доле рынка обычных магазинов.

Ожидается, что показатели Macerich в предстоящих кварталах будут отрицательными

Источник nasdaq.com, автоматический перевод