Вот почему разумно сохранить акции Regency (REG) сейчас
Regency Centers Corp. Компания REG может извлечь выгоду из своего удачного расположения торговых центров премиум-класса в богатых пригородных районах и вблизи городских торговых центров, где потребители обладают высокой платежеспособностью. Кроме того, ее росту способствует хорошее финансовое положение.
Компания Regency сосредоточила свое внимание на создании премиального портфеля продуктовых торговых центров, которые по своей природе ориентированы на потребности клиентов. Это гарантирует компании стабильный трафик. Кроме того, в ее портфеле хороший состав арендаторов, что помогает получать стабильный доход от аренды.
Regency владеет портфелем высококачественных торговых центров под открытым небом, в котором более 80% приходится на продуктовые магазины по соседству и общественные центры. Кроме того, стратегическое преимущество компании заключается в том, что она уделяет особое внимание розничным сетям, обслуживающим потребности местных жителей, обеспечивая их удобство и ценность.
Чтобы расширить свой портфель, REG занимается приобретениями и развитием. В мае 2024 года компания приобрела торговые центры Compo в самом центре Уэстпорта, штат Коннектикут. Приобретение этого торгового центра площадью 76 000 квадратных футов является частью усилий компании по расширению деятельности на Северо-востоке. По состоянию на 31 марта 2024 года, текущие проекты Regency по развитию и перепланировке оценивались в 547 миллионов долларов США. Учитывая разумное управление финансами, компания готова извлечь выгоду из возможностей роста.
Кроме того, Regency обладает финансовой гибкостью и сосредоточена на дальнейшем укреплении своего баланса. По состоянию на 31 марта этот розничный REIT располагал ликвидностью на сумму более 1,7 миллиарда долларов, включая примерно 1,50 миллиарда долларов в рамках возобновляемой кредитной линии и около 230 миллионов долларов денежных средств и их эквивалентов. Компания также располагает большим объемом необремененных активов, что обеспечивает ей легкий доступ к рынкам обеспеченного и необеспеченного долга и поддерживает ее доступность на рынке. По состоянию на 31 марта 87,6% полностью принадлежащих ей активов в сфере недвижимости были необремененными.
Однако в последние годы внедрение электронной коммерции потребителями привело к снижению спроса на торговую недвижимость. В частности, недавние попытки онлайн-ритейлеров глубже проникнуть в продуктовый бизнес привели к снижению спроса на физические магазины и усилению конкуренции. В связи с этим розничные продавцы либо закрывают магазины, либо объявляют о банкротстве, что усугубляет опасения.
Высокие процентные ставки также вызывают беспокойство у Regency. Повышенные ставки подразумевают высокую стоимость заимствований, что может препятствовать приобретению или
Источник nasdaq.com, автоматический перевод