Восстановление рынка недвижимости все еще под вопросом
ГК «Самолет» поделилась операционными результатами за девять месяцев 2025 г.
Ключевые результаты:
Новые продажи: 906 тыс. кв. м или 197,8 млрд руб. (-11% и -10% г/г соответственно);
Количество контрактов: 27,1 тыс. шт. (-8% г/г);
Доля ипотеки: 55% (76% годом ранее);
Средняя цена: 215,4 тыс. руб./кв. м (+1% г/г).
Спад продаж обусловлен сложной ситуацией на рынке недвижимости – в условиях высоких ставок и сохранения негативного эффекта сужения программ льготной ипотеки (такая реформа была в середине 2024 г.) доступность жилья в текущем году оставалась крайне низкой. При этом продажи застройщика сильно зависят от ипотеки, о чем говорит снижение ее доли до 55% в продажах с 76% годом ранее.
Отмечаем заметное ослабление нисходящей динамики реализации недвижимости (с -29% в первом полугодии до -10% г/г в текущем отчете). Так, в условиях снижения ключевой ставки в третьем квартале продажи увеличились на 52% г/г в «метрах» и на 54% г/г в «деньгах». Средняя стоимость «квадрата», впрочем, выросла лишь символически.
Наше мнение:
Несмотря на улучшение, в целом сроки полноценного восстановления рынка недвижимости все еще под вопросом, так как в дальнейшем будут зависеть от скорости снижения ключевой ставки. Такая макроэкономическая неопределенность сегодня остается главным фактором давления на бумаги девелоперов.