Восстановление рынка жилья в 2026 году? 3 акции строительных компаний для покупки сейчас

Рынок жилья в Соединенных Штатах колебался между «горячими» и «холодными» условиями почти весь 2025 год из-за колебаний уверенности покупателей жилья, опасений по поводу процентных ставок и рисков, связанных с тарифами. Однако снижение ипотечных ставок с августа 2025 года начало улучшать ситуацию на рынке благодаря трем последовательным снижением ставок Федеральной резервной системой с сентября по декабрь, что дополнительно катализировало позитивные тенденции.

Динамика цен акций отрасли Zacks Building Products - Home Builders оказалась ниже показателей более широкого сектора строительства за последние шесть месяцев. Хотя текущее состояние отрасли ниже сектора, среднесрочные и долгосрочные перспективы выглядят многообещающе.

С учетом оптимистичной траектории американской строительной отрасли, мы собрали три акции, которые, как ожидается, восстановятся на фоне осторожной макроэкономической ситуации в 2026 году. Акции застройщиков включают Century Communities, Inc. CCS, D.R. Horton, Inc. DHI и Lennar Corporation LEN.

Понимание рыночной ситуации

После нескольких лет вялой активности из-за высоких ипотечных ставок и ограниченной доступности, рынок жилья в США в конце 2025 года показал первые признаки оживления. Согласно недавнему отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR), продажи существующих домов в ноябре 2025 года увеличились на 0.5% по сравнению с предыдущим месяцем и составили годовой темп 4.13 миллиона единиц, что является самым высоким показателем за последние девять месяцев. Продажа однофамильных домов увеличилась на 0.8% по сравнению с предыдущим месяцем до сезонно скорректированного годового показателя 3.75 миллиона в ноябре 2025 года.

На 2026 год NAR ожидает положительного восстановления рынка жилья, прогнозируя увеличение продаж существующих домов на 14%, что будет обусловлено лучшей доступностью, улучшением условий и потенциально более низкими ипотечными ставками. Это будет представлять собой первое заметное восстановление после нескольких лет относительной стагнации. Кроме того, скромный рост занятости, стабильный демографический спрос со стороны миллениалов, вступающих в пиковые годы покупки жилья, и небольшое смягчение финансовых условий создают фон для более сбалансированного рынка.

Тенденции ипотечных ставок и ставок ФРС

Снижение ипотечных ставок и уменьшение ставки ФРС в некоторой степени повысили уверенность покупателей жилья. Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам на неделю, заканчивающуюся 26 ноября 2025 года, составила 6.23%, по сравнению с 6.81% на неделю, заканчивающуюся 27 ноября 2024 года. Более того, ипотечная ставка на неделю, заканчивающуюся 18 декабря 2025 года, составила 6.21%, по сравнению с 6.72% на 19 декабря 2024 года. Кроме того, 10 декабря 2025 года Федеральная резервная система снова снизила процентные ставки на 0.25 процентных пункта, установив базовый уровень между 3.5% и 3.75%. После этих снижений Комитет по открытым рынкам ФРС (FOMC) ожидает только одно снижение ставок в 2026 году, с еще одним ожидаемым в 2027 году.

В итоге, снижение ипотечных ставок и возможные сокращения процентных ставок ФРС улучшают доступность жилья, снижая ежемесячные платежи, что позволяет большему числу покупателей, впервые выходящих на рынок, и тем, кто перемещается, снова войти на рынок. Более легкие финансовые условия также поддерживают уверенность потребителей, стабильность занятости и доступ к кредитам, что способствует покупкам жилья. Все эти факторы поддерживают объемное восстановление рынка жилья в 2026 году, даже если рост цен останется скромным и дисциплинированным, а не спекулятивным.

Три акции в сфере строительства жилья, на которые стоит обратить внимание в 2026 году

Используя Zacks Stock Screener, мы выявили три акции в сфере строительства жилья, которые, как представляется, готовы к осторожному, но позитивному восстановлению в 2026 году, благодаря умеренно сниженным ипотечным ставкам, постепенному росту запасов и возвращению уверенности покупателей. Знаменитые застройщики Century Communities, D.R. Horton и Lennar настраиваются на рост благодаря собственным усилиям на фоне благоприятной рыночной ситуации. Полный список акций Zacks с рейтингом #1 (Сильная покупка) можно посмотреть здесь.

Динамика акций за последние шесть месяцев

Century Communities: Ориентация Century Communities на доступные однофамильные дома и модель работы с низкими затратами на землю хорошо себя зарекомендовала в условиях слабого рынка жилья. Компания предлагает готовые к заселению дома по ценам ниже пределов FHA, что является ключевым преимуществом, если доступность для покупателей улучшится по мере снижения ипотечных ставок. Компания также интегрирует ипотечные, титульные и страховые услуги, что повышает конверсию клиентов и добавляет доходы от сборов. Хотя Century Communities столкнулась с давлением на маржу и ослаблением спроса на фоне высоких ставок, расширение числа сообществ, наличие земельного запаса и стратегические приобретения позволяют ей захватить долю рынка, когда спрос на жилье восстановится в 2026 году.

Акции CCS в настоящее время имеют рейтинг Zacks #2 (Покупка) и выросли на 7.9% за последние шесть месяцев. У них среднее превышение ожидаемой прибыли за последние четыре квартала составляет 20.4%. Прогнозы по продажам и прибыли на акцию (EPS) на 2026 год ожидаются с ростом по сравнению с предыдущим годом на 7.2% и 34.2% соответственно.

Lennar: Lennar успешно справляется с сложным рынком благодаря сочетанию операционной дисциплины и стратегических приобретений, включая расширение на новые региональные рынки. Новые заказы и запасы остаются значительными, а возможность предлагать ипотечное финансирование и титульные услуги внутри компании дает ей преимущество в конверсии трафика в продажи. Доставки домов LEN в четвертом квартале финансового 2025 года увеличились на 3.7% по сравнению с предыдущим годом до 23,034 единиц, при этом новые заказы выросли на 18.5% до 20,018 единиц. Ориентация на модель с низкими затратами на активы и землю, а также технологическая трансформация создают хорошие перспективы для будущего роста.

Акции LEN в настоящее время имеют рейтинг Zacks #3 (Держать) и снизились на 2.4% за последние шесть месяцев. У них среднее превышение ожидаемой прибыли за последние четыре квартала составляет 1.6%. Прогнозы по продажам и EPS на финансовый 2026 год ожидаются с улучшением по сравнению с предыдущим годом на 0.2% и 5% соответственно.

D.R. Horton: Ориентация D.R. Horton на доступные однофамильные дома для привлечения спроса со стороны покупателей, впервые выходящих на рынок, и тех, кто перемещается, наряду с улучшением операционной эффективности, продолжает укреплять ее рыночные позиции. Кроме того, инвестиции в строительство жилья, земельные участки и развитие идут в плюс. На конец 30 сентября 2025 года земельный запас компании составлял 592,000 участков, из которых 25% было в собственности, а 75% контролировались через договоры купли-продажи. В четвертом квартале финансового 2025 года чистые заказы на продажи увеличились на 5% по сравнению с предыдущим годом до 20,078, при этом стоимость чистых заказов возросла до 7.33 миллиарда долларов с 7.15 миллиарда долларов.

Акции DHI в настоящее время имеют рейтинг Zacks #3 и выросли на 14.4% за последние шесть месяцев. У них среднее превышение ожидаемой прибыли за последние четыре квартала составляет 3.5%. Хотя прогнозы по EPS на финансовый 2026 год ожидаются с незначительным снижением на 1.2% по сравнению с предыдущим годом, прогнозы по продажам ожидаются с увеличением на 0.2%.

Zacks называет 10 лучших акций на 2026 год

Хотите первыми узнать о наших 10 лучших рекомендациях на весь 2026 год? История показывает, что их результаты могут быть выдающимися.

С 2012 года (когда наш директор по исследованиям Шераз Мян взял на себя ответственность за портфель) до ноября 2025 года акции Zacks Top 10 Stocks выросли на 2,530.8%, что более чем в четыре раза превышает рост S&P 500 на 570.3%.

Теперь Шераз просматривает 4,400 компаний, чтобы выбрать 10 лучших тикеров для покупки и удержания в 2026 году. Не упустите шанс инвестировать в эти акции, когда они будут представлены 5 января.

Будьте первыми среди новых 10 лучших акций >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать отчет о 7 лучших акциях на ближайшие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, высказанные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод