Восстанавливается ли спрос на аренду офисов SL Green в Манхэттене?
SL Green Realty SLG испытывает рост темпов аренды после бурной эпохи для офисов Манхэттена. Недавно SLG сообщила, что она подписала более 1,9 миллиона квадратных футов офисных арен в Манхэттене на данный момент в 2025 году, что указывает на устойчивый спрос. Что делает это еще более привлекательным, так это то, что SL Green все еще имеет портфель аренды, превышающий 1,0 миллиона квадратных футов, так что новые сделки все еще в работе.
Разбирая недавнюю активность, только в третьем квартале компания закрыла 52 аренды на общую площадь 657,942 квадратных фута в своем портфеле в Манхэттене. Одно из ее флагманских зданий, One Madison Avenue, увидело рост заполняемости до 91,2%, благодаря трем долгосрочным арендам. Среди них новая 10-летняя аренда от Harvey AI, 10-летняя расширенная аренда от финансовой компании и 11-летняя аренда с Sigma Computing.
Другие сделки включают 15-летнюю расширенную аренду от Офиса Генеральных Услуг штата Нью-Йорк на 919 Third Avenue, увеличивающую его присутствие в этом здании. На 280 Park Avenue глобальная консалтинговая компания Teneo Holdings продлила аренду на 10 лет, а Sagard Capital как продлила, так и расширила свои возможности.
Все это свидетельствует о том, что SL Green привлекает долгосрочных арендаторов в свои ключевые активы, и интерес к ее собственности продолжается даже на фоне более широкой осторожности на рынке офисной недвижимости.
Тем не менее, стоит отметить, что рыночные ставки на подписанные офисные аренды в Манхэттене в третьем квартале были на 2,7% ниже по сравнению с предыдущими полностью эскалированными ставками на те же площади. За первые девять месяцев года они снизились на 1,1%, что указывает на то, что арендаторы возвращаются, но не всегда на тех же уровнях аренды, что и раньше.
Подводя итоги по SL Green
Восстановление аренды является одним из самых четких сигналов о том, что портфель SL Green восстанавливает свою силу. Высокий объем аренды и прирост заполняемости в знаковых зданиях свидетельствует о том, что арендаторы более склонны возвращаться в офисные помещения Манхэттена, по крайней мере, в избранные объекты. Но мягкость в аренде является предупреждением: SL Green может еще не иметь полной ценовой силы.
Что касается доходов, то SL Green сообщила о фондов от операций (FFO) на акцию в третьем квартале 2025 года в размере $1.58, что превысило консенсус-прогноз Zacks в $1.34. Это заметно выше, чем $1.13 в FFO в том же квартале прошлого года.
За последние шесть месяцев акции этой компании с рейтингом Zacks #2 (Покупать) выросли на 9.1%, что превышает рост отрасли на 3.9%.
Другие акции для рассмотрения
Несколько других акций с высоким рейтингом из сектора REIT - VICI Properties VICI и W.P. Carey WPC, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2. Вы можете увидеть полный список акций Zacks с рейтингом #1 (Сильная покупка) здесь.
Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию VICI Properties на 2025 год составляет $2.40, что предполагает увеличение на 6.19% по сравнению с прошлым годом.
Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию W.P. Carey на 2025 год составляет $4.91, что предполагает рост на 4.47% по сравнению с прошлым годом.
Примечание: Все, что связано с доходами, представлено в этом тексте, относится к фондам от операций (FFO), широко используемой метрике для оценки эффективности REIT.
Бесплатный отчет: Получение прибыли от второй волны взрыва AI
Следующий этап взрыва AI готов создать значительное богатство для инвесторов, особенно для тех, кто войдет в него на ранней стадии. Это добавит буквально триллионы долларов в экономику и революционизирует почти каждую часть нашей жизни.
Инвесторы, которые купили акции, такие как Nvidia, в нужное время, получили возможность получить огромную прибыль.
Но ракетный рост в "первой волне" акций AI может скоро подойти к концу. Резкий восходящий тренд этих акций начнет выравниваться, оставляя экспоненциальный рост новой волне передовых компаний.
Отчет Zacks о взрыве AI 2.0: Вторая волна раскрывает 4 компании, которые могут вскоре стать яркими звездами следующего рывка AI.
Получите доступ к AI Boom 2.0 сейчас, совершенно бесплатно >>
Хотите последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.
Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.
Источник nasdaq.com, автоматический перевод