Владение недвижимостью обходится россиянам все дороже
Граждане России, имеющие некоторые свободные средства, давно избрали недвижимость в Москве инструментов своей инвестиционной активности. За последний год мы привыкли слышать сообщения о том, что цены на квартиры в столице стремительно растут. Однако за неделю со 9-го по 15-ое октября 2006 года цены предложения на московское жилье на вторичном рынке в целом упали на 2%. Это стало результатом резкого снижения цен предложения на жилье элитного и бизнес-класса, отмечает портал о жилой недвижимости RWAY.Ru. Цены на "дорогое" жилье снизились на вторичном рынке на 2,8%, а всего за первые две недели октября снижение составило 4,5%. Таким образом, "дорогое" жилье предлагается сейчас по тем же ценам, что и в конце августа.
В тоже время массовое "дешевое" жилье продолжает медленно дорожать. В этот раз рост составил 0,4% - по сравнению с 0,5% на прошлой неделе. Таким образом, за первую половину октября "дешевое" жилье подорожало на 0,9%, т.е. в октябре тем роста цен предложения "дешевого" жилья уже упал в 2 раза по сравнению с сентябрьским темпом. И дальнейшее падение темпов роста продолжится. В ближайшие недели, если на рынке не произойдет каких-либо серьезных событий, цены на дешевое жилье начнут медленно снижаться.
Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за 09.10.06-15.10.06
(с учетом жилья элитного и бизнес-класса).
Динамику роста цен на недвижимость в Москве в 2007-м году эксперты Инжиниринговой компании "2К" прогнозировали на уровне не менее 14% в год. Московские цены многих уже "вытеснили" в Подмосковье, где стоимость жилья находилась еще в более-менее адекватных пределах. Однако, видимо, ситуация скоро изменится в худшую для рядовых покупателей сторону: спрос на подмосковную недвижимость будет расти, что само по себе влечет удорожание. А тут еще и решение подмосковного правительства о повышении нормативной цены земли в Московской области в 2007 году на 10% по сравнению с 2006 годом, принятое на этой неделе. В областном правительстве полагают, что, поскольку, согласно прогнозу МЭРТ, показатели инфляции в текущем году не должны превысить 11%, целесообразно в следующем году применять нормативную цену земли, действующую в настоящее время с коэффициентом 1,1. Понятно, что застройщики не станут упускать выгоду и терпеть убытки и тоже поднимут цены, как на готовое, так и на строящееся жилье. Аудитор Инжиниринговой компании "2К" Яков Урис не сомневается, что несмотря на формальное соответствие повышения цен на землю инфляции, решение подмосковного правительства тут же отразится на ценах на недвижимость. "Причем, как это обычно бывает, скачок цен не будет соответствовать ни инфляции, ни каким-либо другим ограничителям, кроме интуитивного балансирования на грани платежеспособного спроса", - отмечает эксперт.
Россиянам-владельцам одной-единственной квартиры в скором времени тоже придется не сладко. По данным Минфина, граждане РФ платят за коммунальные услуги 9,5% своих доходов. В то время как в Венгрии, Польше и Чехии после реформы ЖКХ население направляет на оплату коммунальных счетов до 21% своих доходов. Министр финансов РФ Алексей Кудрин выступает за снятие всех ограничений на рост тарифов в жилищно-коммунальном хозяйстве и считает возможным довести уровень платежей в России до 22%.
По мнению эксперта "Объединенных налоговых консультантов" Аркадия Гительзона, подобные инициативы объясняются тем, что на деньги федерального бюджета нельзя модернизировать систему ЖКХ и повысить ее инвестиционную привлекательность для бизнеса и промышленности. На сегодняшний день МРОТ в России составляет 1100 рублей в месяц, тогда как прожиточный минимум – 3,5 тысячи рублей в месяц. Средняя месячная зарплата в России в 2005 году составляла около 8 тыс. рублей. Стоит отметить, что такой доход получают весьма немногие даже в довольно крупных городах. Аркадий Гительзон предлагает произвести несложные расчеты: 8000 – 13% НДФЛ - 22% ЖКХ = 5200 рублей. Сумма в 5200 рублей больше прожиточного минимума. Но не стоит сбрасывать со счетов возможный ввод налога на бездетность в размере 6%. В результате у среднего россиянина останется уже 4888 рублей "Государство испытает очередной демографический кризис, ибо содержать ребенка на 5200 – 3500 = 1700 рублей в месяц представляется мало реальным. Вот и получится, что налоги мы будем платить, как в Швеции, а жить – как в России", - утверждает эксперт.
Finam.ru
В нашем рейтинге событий произошли изменения.
Рейтинг событий, влияющих на Российский рынок
| Событие | Рейтинг | Прогноз |
|---|---|---|
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Общая ситуация на мировых фондовых рынках | A |  |
| Макроэкономическая ситуация в CША | B (C) | |
| Макроэкономическая ситуация в России | A (C) | |
| ПОЛИТИКА | ||
| ОПЕК сокращает уровень добычи нефти | A | |
| СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ | ||
| Уровень мировых цен на нефть | A | |
| Уровень мировых цен на металлы | C | |
| ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ | ||
| Чистая прибыль "ТНК-BP Холдинга" за 9 месяцев выросла на 76% | B | |
| "Газпром" отказался от покупки допэмиссии акций "Мосэнерго" | C |  |
| ФАС прекратила дело в отношении ВымпелКома и МТС | B | |
| "Роснефть" получила 48% акций ОАО "Охинская ТЭЦ" | D | |
ПРИМЕЧАНИЕ: В столбце 2 в скобках указан рейтинг события, присвоенный ему в прошлом прогнозе. В столбце 3 указано знак влияние события на рынок.
Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события имеющие рейтинг D по нашей шкале оказывают слабое влияние.
Инвестиционный фон - позитивный