Ventas заключила соглашения с Kindred & ScionHealth на 23 LTAC

Ventas VTR заключила соглашение (“Родственные соглашения 2024 года”) с Kindred Healthcare, LLC и ее материнской компанией ScionHealth. Это соглашение касается 23 больниц неотложной помощи длительного пользования (“LTAC”), срок аренды которых истекает 30 апреля 2025 года в соответствии с действующим генеральным договором аренды между Ventas и Kindred.

Этот шаг расширяет возможности учреждений по уходу за пациентами, укрепляет существующий основной договор аренды и обеспечивает преимущества для Ventas. Компания также получает права на дополнительную арендную плату и гарантии распределения доходов.

Сделки, предусмотренные соглашениями с Kindred на 2024 год, позволяют Kindred улучшить свой кредитный профиль.

Основные условия родственных соглашений на 2024 год

В соответствии с соглашением, начиная с 1 мая 2025 года, Ventas установила первоначальную базовую арендную плату LTAC в денежном выражении в размере 80 миллионов долларов в год. Эта арендная плата будет ежегодно увеличиваться на 2,75% до истечения срока действия продленной аренды, который наступает 30 апреля 2030 года.

Кроме того, Ventas имеет право ежегодно получать дополнительную арендную плату за участие в доходах, если доходы, получаемые от этих активов, превышают установленные пороговые значения. Кроме того, ScionHealth предоставила Ventas гарантии на 9,9% своего основного капитала. Kindred согласилась выплачивать полную договорную арендную плату за LTAC наличными до апреля 2025 года.

Соглашения предусматривают приобретение компанией Ventas недвижимости и связанного с ней имущества пяти действующих активов LTAC за 189 миллионов долларов. Kindred продолжит управлять этими активами на условиях действующей основной аренды на первоначальный срок в 10 лет, начиная с ежегодной арендной платы наличными в размере 16 миллионов долларов.

ScionHealth обязалась использовать вырученные средства для улучшения своего кредитного профиля и на другие корпоративные цели.

Ожидается, что эти сделки увеличат соотношение EBITDA и арендной платы по Основному договору аренды как минимум в 1,3 раза. ScionHealth продолжит гарантировать обязательства Kindred по Основному договору аренды.

Ventas ожидает, что совокупный неденежный эффект на ее нормализованный финансовый результат на акцию в 2024 году, связанный с продлением срока аренды LTAC, будет соответствовать ранее опубликованным прогнозам на год, начиная с третьего квартала. Прогнозируемый годовой эффект от инвестиций в реализацию LTACS, полностью финансируемых за счет акционерного капитала, на нормализованный финансовый результат, составит около 1 цента на акцию.

Таким образом, Ventas представляет разнообразный портфель объектов недвижимости в сфере здравоохранения на ключевых рынках Соединенных Штатов и Соединенного Королевства. Компания готова извлечь выгоду из благоприятных фундаментальных показателей отрасли. Компания хорошо подготовлена к устойчивому многолетнему росту.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод