В следующем году охладится ипотечный рынок
Для ипотеки в РФ настали непростые времена. Напомню, в пятницу Банк России поднял ставку с 13% до 15%.
Для ипотечного рынка есть 3 основных последствия:
1. Очевидно, вслед за ключевой ставкой растут ставки по ипотекам.
Средние ипотечные ставки в РФ уже выше 15%. А к началу следующего года они вполне могут приблизиться к 20%. Особенно, если ЦБ не остановится на ключевой ставке 15%.
2. Банки стали отказывать в одобренной ипотеке на старых условиях из-за повышения ставки.
Forbes пишут, что около 30% россиян, получивших одобрение по ипотеке в августе-сентябре, не смогли получить кредит на утвержденных условиях. Просят более крупный первый взнос, дополнительное подтверждения дохода, выдают на меньшую сумму.
3. Для льготной ипотеки повышение ключевой ставки – тоже плохой сигнал.
Хотя льготная ипотека и выдается под фиксированные 8%, все не так просто. ЦБ явно не устраивает ситуация, когда льготная ставка так сильно отличается от обычной ипотечной. Есть случаи, когда люди берут ипотеку под низкую ставку 8%, а потом кладут деньги на депозит под 12-14% годовых и на этом зарабатывают. ЦБ такой дисбаланс не устраивает. А значит, условия по льготной ипотеке будут дальше ужесточаться.
Вывод?
- Очевидный – в следующем году охладится ипотечный рынок. И это на руку ЦБ, который борется с инфляцией.
- Чуть менее очевидный – рынок недвижимости в следующем году будет весьма неоднородный.
— Спрос на первичку все еще будет относительно высоким, т. к. льготная ипотека в каком-то виде останется.
— А вот вторичное жилье будет продать не так просто. Спрос на него будет вялым с учетом дорогих ипотек и достаточно непростой экономической ситуации, а желающих продать вторичное жилье, наоборот, будет немало.
P. S. Так что вся надежда на арктическую ипотеку и ипотеку для IT. И можно их, кстати, совместить. Будут айтишники по комфортабельным юртам сидеть и поднимать наши технологии.
Комментарии