В обзоре Zacks Industry Outlook представлены дома по приглашению, объекты недвижимости UMH и Centerspace
Для немедленного опубликования
Чикаго, Иллинойс, 5 апреля 2024 г. – Сегодня в Zacks Equity Research обсуждается Invitation Homes Inc. INVH, UMH Properties, Inc. Корпоративная ответственность UMH и Centerspace.
Отрасль: Жилищные рейтинги
Ссылка: https://www.zacks.com/commentary/2250330/3-residential-reits-to-consider-despite-industry-challenges
Ожидается, что сектор недвижимости, связанный с REIT и Equity Trust, понесет основное бремя из-за увеличения объемов предложения, что, вероятно, скажется на росте арендной платы. Высокие процентные ставки для противодействия инфляции создают риск для притока капитала в эту категорию активов. Кроме того, ожидается, что процентные расходы останутся на высоком уровне. Ожидается, что проблемы с регулированием усугубятся.
Тем не менее, Invitation Homes Inc., UMH Properties, Inc. и Centerspace, как ожидается, выиграют, несмотря на высокий объем предложения, благодаря здоровому спросу на рынке. Аренда квартир является приемлемым вариантом, поскольку ставки по ипотечным кредитам высоки, а переход от арендатора к домовладельцу затруднен из-за высокой стоимости владения жильем.
Об отрасли
Фонд Zacks REIT And Equity Trust - категория жилых фондов, занимающихся владением, развитием и управлением различными жилыми домами. Типы резиденций включают многоквартирные дома, студенческое жилье, промышленные дома и дома для одной семьи. Жилые проекты REIT сдают площади в этих объектах арендаторам и получают доход от аренды взамен.
Примечательно, что некоторые жилые проекты REIT ориентированы на конкретные классы или типы резиденций или на определенный географический регион. Более того, в отличие от многоквартирных домов, промышленных коттеджей и домов на одну семью, которые открыты для сдачи в аренду всем желающим, студенческие жилые единицы сдаются в аренду только студентам. Поэтому, как правило, такая недвижимость должна располагаться в пределах колледжей и университетов или в местах, расположенных ближе к ним. Кроме того, рост числа учащихся в учебных заведениях является основной движущей силой роста стоимости студенческого жилья.
Что определяет будущее индустрии недвижимости REIT и Equity Trust?
Увеличение предложения новых квартир: На рынке жилой недвижимости наблюдается приток новых предложений, поскольку в настоящее время завершается строительство нескольких проектов, которые были приостановлены во время пандемии. Это явление негативно сказывается на арендных ставках, несмотря на высокий спрос, поскольку операторы отдают предпочтение заполняемости помещений, а не арендной плате, чтобы сохранить свой денежный поток. Вполне вероятно, что при наличии значительного объема поставок предложение в ближайшем будущем останется на более высоком уровне, что сдержит рост арендной платы.
Высокие процентные ставки и сложные
Источник nasdaq.com, автоматический перевод