В блоге аналитика Zacks освещаются сообщества AvalonBay, Equity Residential, Essex Property Trust и UDR
Для немедленного опубликования
Чикаго, Иллинойс, 14 июля 2025 г. – Zacks.com опубликован список акций, представленных в блоге аналитиков. Каждый день аналитики Zacks Equity Research обсуждают последние новости и события, влияющие на акции и финансовые рынки. В последнее время в блоге появлялись такие акции, как: AvalonBay Communities, Inc. AVB, Equity Residential EQR, Essex Property Trust, Inc. ESS и UDR, Inc. UDR.
Вот основные моменты из пятничного блога аналитиков:
Как обстоят дела с жилыми объектами REIT во втором квартале, если спрос остается устойчивым?
Рынок жилья в США оставался впечатляюще устойчивым во втором квартале 2025 года, в период с апреля по июнь было продано более 227 000 единиц жилья, что является значительным показателем по сравнению со вторым кварталом. Согласно данным RealPage, ежегодное поглощение превысило даже пиковый рост числа арендаторов в 2021 и начале 2022 годов, несмотря на замедление роста числа рабочих мест, слабые деловые настроения и общую экономическую неопределенность.
Это хороший сигнал для таких REIT-компаний, как AvalonBay Communities, Inc., Equity Residential, Essex Property Trust, Inc. и UDR, Inc.. Повышенное поглощение говорит о том, что спрос арендаторов на квартиры с профессиональным управлением остается стабильным, несмотря на общую макроэкономическую неопределенность.
В то время как рост арендной платы оставался незначительным, составив всего 0,19% в июне, заполняемость неуклонно росла. В июне заполняемость по всей стране составила 95,6%, увеличившись на 140 базисных пунктов в годовом исчислении. Операторы, похоже, сосредоточены на максимальном увеличении заполняемости, даже если для этого приходится жертвовать повышением арендной платы. Такой подход "с головы до ног" поддерживает стабильность в период высокого предложения новых объектов. Однако, поскольку операторы в ближайшие месяцы сосредоточены на максимальном увеличении загрузки, использование льгот, вероятно, будет расширяться, что потенциально может маскировать рост арендной платы до тех пор, пока эти стимулы не будут постепенно отменены.
Предложение, хотя и снижается, остается исторически высоким. В прошлом году было реализовано более 535 000 единиц, из которых примерно 108 000 были поставлены только во втором квартале. Однако способность рынка переваривать этот объем подчеркивает его силу.
На региональном уровне такие высокотехнологичные рынки, как Сан-Франциско и Сан—Хосе, а также Бостон и Нью-Йорк, набирали обороты, чему, вероятно, способствовали снижение предложения и рост спроса на офисные помещения. Рынки "Солнечного пояса", такие как Даллас, Атланта и Джексонвилл, также продемонстрировали признаки оживления во втором квартале, поддерживая устойчивый спрос на фоне сокращения поставок. В городах, зависящих от туризма, таких как Лас-Вегас, Орландо и Нэшвилл, наблюдался небольшой спад, возможно, из-за сокращения дискреционных расходов. Рынки с высоким уровнем предложения, такие как
Источник nasdaq.com, автоматический перевод