Укрепит ли новое соглашение SL Green его позиции в Манхэттене?

SL Green Realty Corp. SLG, ведущий офисный REIT в Манхэттене, недавно предпринял два стратегических шага, которые сигнализируют о уверенности в своем активе и, возможно, в его будущем направлении.

SL Green согласился приобрести Park Avenue Tower по адресу 65 East 55th Street за 730 миллионов долларов, с закрытием сделки, ожидаемым в начале 2026 года. 36-этажная офисная башня класса A площадью 621,824 квадратных фута арендуется по ставкам ниже рыночных, что обеспечивает стабильный доход и высокий потенциал роста. Переарендуя или пересматривая цены на площади в постепенно укрепляющемся коридоре Park Avenue, SL Green стремится разблокировать встроенную стоимость и увеличить долгосрочный денежный поток от этого актива.

Находясь в первоклассном коридоре Park Avenue с низкой вакантностью и высоким спросом, приобретение укрепляет присутствие SL Green в этом районе, дополняя его существующий портфель высококлассных офисных зданий.

SL Green также продал дополнительную долю в 5% в One Vanderbilt Avenue японской компании Mori Building Co., увеличив общую долю Mori до 16%. Сделка оценивала объект в 4.7 миллиарда долларов, что соответствует предыдущим оценкам, и после продажи SL Green сохраняет 55% собственности.

One Vanderbilt полностью сдан в аренду и предлагает премиум-услуги, прямое соединение с Grand Central Terminal и сильную репутацию среди арендаторов высшего уровня. Для SL Green продажа доли в этом трофейном активе освобождает капитал, сохраняя при этом контроль и участие в дальнейшем росте. Кроме того, готовность Mori увеличить свою долю вновь сигнализирует о доверии к объекту и управлению SL Green такими флагманскими активами.

Подводя итоги по SL Green

Эти связанные шаги, приобретение плюс стратегическая монетизация, предполагают, что SL Green не пассивно реагирует на цикл офисного рынка, а активно формирует свой портфель. Покупка Park Avenue Tower является стратегической в секторе, который все еще восстанавливается после пандемического стресса, однако структура сделки, основанная на арендуемом доходе и потенциале ниже рыночной аренды, делает ее защищенной. В то же время монетизация части доли в One Vanderbilt помогает SL Green разблокировать ликвидность, не полностью отказываясь от контроля.

Что касается прибыли, SL Green сообщил о фондах от операций (FFO) за третий квартал 2025 года на акцию в размере 1.58 доллара, что превысило консенсус-прогноз Zacks в 1.34 доллара. Это значительно выше, чем 1.13 доллара в FFO в том же квартале прошлого года.

За последние шесть месяцев акции этой компании, имеющей рейтинг Zacks #2 (Покупка), выросли на 9.1%, опередив рост отрасли на 3.9%.

Другие акции, которые стоит рассмотреть

Несколько других высоко оцененных акций из сектора REIT - это VICI Properties VICI и W.P. Carey WPC, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2. Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию VICI Properties за 2025 год составляет 2.40 доллара, что предполагает рост на 6.19% по сравнению с прошлым годом.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию W.P. Carey за 2025 год составляет 4.91 доллара, что указывает на рост на 4.47% по сравнению с прошлым годом.

Примечание: Все данные, связанные с прибылью, представленные в этом материале, относятся к фондам от операций (FFO) - широко используемой метрике для оценки производительности REIT.

Бесплатный отчет: Получение прибыли от второй волны взрыва ИИ

Следующая фаза взрыва ИИ готова создать значительное богатство для инвесторов, особенно для тех, кто войдет в игру рано. Это добавит буквально триллионы долларов в экономику и революционизирует почти каждую часть нашей жизни.

Инвесторы, которые приобрели акции, такие как Nvidia, в нужное время, получили возможность получить огромные прибыли.

Но ралли в "первой волне" акций ИИ может скоро закончиться. Резкий восходящий тренд этих акций начнет выравниваться, оставляя экспоненциальный рост новой волне передовых компаний.

Отчет Zacks о Взрыве ИИ 2.0: Вторая волна раскрывает 4 компании, которые могут стать звездами следующего скачка вперед в ИИ.

Получите доступ к AI Boom 2.0 сейчас, абсолютно бесплатно >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод