ЦОД изнутри: как выглядят активы фонда «Рентал ПРО»

ЗПИФ «Рентал ПРО» провел закрытую экскурсию в центр обработки данных «Домодедово» — объект, реализованный в рамках очередной ротации активов фонда в феврале 2026 года.

Что показали гостям

На экскурсию были приглашены представители инвестиционного сообщества, эксперты по коммерческой недвижимости и финансовые блогеры. Участники побывали в машинных залах действующего ЦОД, своими глазами увидели инженерную инфраструктуру в работе и получили возможность задать вопросы команде фонда — как по конкретному объекту, так и по стратегии управления в целом.

По словам представителей «Рентал ПРО», главной целью мероприятия было дать профессиональным инвесторам возможность оценить не абстрактный актив, а живой, функционирующий высокотехнологичный объект.

Ротация активов в феврале: детали сделки

ЦОД «Домодедово», ставший объектом экскурсии, был реализован фондом в феврале 2026 года в рамках ротации активов. Вырученные средства были направлены на приобретение нового строящегося ЦОД в Домодедово с плановым вводом в эксплуатацию в первом полугодии 2027 года. Ключевые параметры нового объекта: общая подведённая мощность — 11 МВт, мощность IT-нагрузки — 6,8 МВт, количество стоек — 890 единиц.

По итогам февральской ротации инвестиционный доход составил 481,6 млн рублей, или 18,42 рубля на пай.

Три ЦОД в портфеле

На сегодняшний день в составе имущества фонда находятся три объекта, все — на стадии строительства в разных регионах России:

• ЦОД в Домодедово (Московская область)
• ЦОД в Новосибирске
• ЦОД в Санкт-Петербурге.

Смещение портфеля в сторону дата-центров отражает общую рыночную логику: российский рынок коммерческих ЦОД демонстрирует устойчивый рост, при этом предложение новых мощностей остаётся ограниченным:

Показатели фонда

С момента IPO в июне 2024 года — первого в России размещения паёв ЗПИФ по биржевым стандартам — совокупный объём выплаченного дохода пайщикам превысил 7 млрд рублей. Среднегодовая доходность с момента IPO составила 16,89% годовых. Стоимость чистых активов фонда — 25,8 млрд рублей, число розничных инвесторов превышает 5 тысяч человек. Аналитики «Финама» оценивают потенциал роста стоимости пая в 16% от текущих уровней.

Стратегия ротации активов позволяет фонду обеспечивать инвесторам не только регулярный ежемесячный арендный доход, но и дополнительный доход от реализации объектов.