Цены на жилую недвижимость продолжат постепенно снижаться
Первое полугодие не принесло на рынок жилой недвижимости долгожданного для многих обвала цен. Цены на московскую недвижимость, особенно на первичном рынке, в среднем оставались стабильными, реагируя скорее на валютные курсы, а не на баланс спроса и предложения. Более того, по данным "АКЦ МИЭЛЬ", с начала года квартиры в новостройках города в среднем прибавили в цене 1,9%. Квартальное изменение составило -2,5% по отношению к марту. В июне средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) снизилась на 2,4% и составила 193,7 тыс. руб./кв. м. Долларовая цена в июне выросла на 0,5% и равняется 6238 $/кв. м. Управляющий партнёр компании Blackwood Константин Ковалёв считает, что сдерживающим фактором падения стал отложенный спрос, накопленный за предыдущие богатые годы, своего рода "жировой запас", который реализовался именно в первом полугодии.
| Курск | Смоленск | Иркутск | Красноярск | Мурманск | Томск | Ульяновск | Тольятти | Жигулевск | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/01/2009 | 36470 | 41396 | 56628 | 48278 | 40897 | 50247 | 34192 | 43218 | 34433 |
| 01/07/2009 | 30890 | 35580 | 50474 | 43312 | 34569 | 43577 | 32825 | 30965 | 23469 |
| изменение, % | -18.06 | -16.35 | -12.19 | -11.47 | -18.31 | -16.31 | -4.16 | -39.57 | -46.72 |
По аналитическим данным федерального портала по недвижимости "МИР КВАРТИР" (Mirkvartir.ru)
Что касается дальнейшей динамики цен, то эксперты не дают однозначных оценок ввиду неопределённой макроэкономической ситуации в стране и сохраняющегося риска прихода второй волны кризиса. Во втором полугодии будет, скорее всего, падение, которое в некоторой степени может быть сдержано отсутствием первичного предложения на рынке, считает управляющий партнёр компании Blackwood Константин Ковалёв. "В 2010 году всё будет зависеть от двух макроэкономических показателей: доходы населения и ипотека", - уточняет г-н Ковалёв.
По оценке генерального директора "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислава Луцкова, до конца лета на фоне постоянных показателей объемов предложения цены значительно не изменятся. "По нашему мнению, период основной коррекции цен позади. Однако с учетом низкой активности в летние месяцы незначительное снижение цен еще возможно, - полагает г-н Луцков. - Но с приходом осени, при условии повышения интереса к рынку жилья, цены стабилизируются. Поэтому значительного изменения уровня цен, скорее всего, не будет".
"Основным инвестором в секторе сейчас будет государство. Если случится вторая волна кризиса, то осенью точно будет скупка по дешёвке недостроенных квартир государством, - прогнозирует г-н Таганов. - Цены продолжат постепенно снижаться, резкого падения не будет. Всё, что могло упасть, уже упало и скорректировалось".
Рейтинг событий, влияющих на российский рынок
| Событие | Рейтинг | Прогноз |
|---|---|---|
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Общая ситуация на мировых фондовых рынках | C |  |
| Макроэкономическая ситуация в CША | D | |
| Макроэкономическая ситуация в России | B | |
| ПОЛИТИКА | ||
| Правительство закладывает в бюджет 2010 года 200 млрд руб. на антикризисные меры | С |  |
| СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ | ||
| Уровень мировых цен на нефть | C | |
| Уровень мировых цен на металлы | В | |
| ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ | ||
| "РусГидро" направит средства, полученные от размещения дополнительных акций, на финансирование своей инвестрпрограммы | C | |
| Чистый убыток "Мечела" за 1 квартал 2009 года по US GAAP составил $691 млн | C | |
| Во 2 квартале 2009 года X5 Retail Group увеличила выручку на 7% до $2,1 млрд | D | |
ПРИМЕЧАНИЕ:
- Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события, имеющие рейтинг D по нашей шкале, оказывают слабое влияние.
- В разделах "Макроэкономика" и "Сырьевые рынки" в столбце 2 в скобках может быть указан рейтинг предыдущего дня.
- Стрелка "вниз" в столбце 3 указывает на вероятное негативное влияние на рынок, стрелка "вверх" - положительное/нейтральное.
Инвестиционный фон - умеренно негативный