Цены на жилье будут расти. Как еще изменится рынок недвижимости в 2025 году

В последнее время в медиапространстве активно обсуждается идея так называемого «ипотечного зачатья», согласно которой за обещание родить ребенка в течение двух лет после оформления займа семьям будет предоставлена льготная ипотека. 

В условиях высоких ставок обычная ипотека, которая поддерживала продажи недвижимости, стала недоступной. Участники рынка вынуждены искать новые инструменты, способные заменить ипотечные кредиты.

На площадке «Национальной Службы Новостей» состоялась пресс-конференция «Ипотечное зачатие. Как изменится рынок недвижимости в 2025 году», в ходе которой эксперты поделились своим видением будущего отрасли.

Finam.ru рассказывает, что будет с рынком недвижимости в 2025 году.

«Ипотечного зачатья» не будет?

Константин Апрелев, почетный член Российской гильдии риелторов, отметил, что в прошлом году количество ипотеки сократилось в полтора раза, почти на 40%. Рынок лишился чуть меньше половины ипотечных займов всего за полгода отказа от льготной безадресной ипотеки. При этом, по словам эксперта, банкам вернули до 3% за выдачу льготных ипотек и до 3,5% - за выдачу ИЖС. Без этой меры проседание банков было бы более существенным.

Изменение коснулось и рынка новостроек, на нем доля ипотеки тоже снизилась. При этом ввод ИЖС вырос на 10%. По мнению Апрелева, спрос становится гибким и стимулирующим покупку отдельного жилья. 

Особенно остро в таких условиях ставится вопрос, как поддержать рынок недвижимости.

Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, подчеркнула, что законопроект об «ипотечном зачатии» в Госдуме не появлялся. По ее словам, предоставление льготного кредита под обещание родить детей - высокорискованная идея, по Конституции нельзя заставить кого-то рожать с помощью финансового давления.

Айгуль Юсупова, застройщик, управляющий партнер девелоперской компании, считает, что дополнительное давление на семью, в особенности на женщину, недопустимо. При этом Минфин уже заявил, что скорее всего такой законопроект не будет принят. По мнению Юсуповой, эта инициатива требует серьезной доработки.

Какие есть альтернативы?

Айгуль Юсупова привела статистику, согласно которой в январе 2025-го объем ипотечных сделок рухнул на 71% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по суммам - на 68%. Всего 25% сделок пришлось на льготную семейную ипотеку, 8% - на наличный расчет, а 64% - на программу рассрочки.

Эксперт считает, что в ближайшее время именно рассрочки будут определять рынок недвижимости. В настоящее время застройщики предлагают разные варианты. Другая ситуация сложилась на Дальнем Востоке, где до сих пор действует дальневосточная ипотека под 2%. Кроме того, там активно развивается программа арендного жилья, которая позволяет семьям с помощью государственных субсидий снимать жилье по ставкам существенно ниже рыночных.

Светлана Разворотнева также считает, что аренда и лизинг жилья - самое продуктивное направление для решения жилищного вопроса. Лизинг предоставляет семья возможность впоследствии выкупить арендуемое жилье.

Эксперт подчеркивает, что в России критически мала доля такого жилья, которое принадлежит органам госвласти. Меньше 5%. Для сравнения в крупных европейских городах доля такого арендного жилья доходит до 50%. В Европе такие проекты развивались как социальные, направленные на решение жилищных проблем. 

По мнению Разворотневой, ключевым моментом реализации такой программы является субсидия на найм. Чтобы девелоперам было интересно туда заходить, у них должен быть гарантированный спрос. Эти проекты могли бы окупаться за 15 лет. Например, квартиры, которые стоят и не продаются, могли бы передаваться в такой найм. Но они должны быть доступны для граждан. Чтобы эта система заработала, необходимо создать единый наемный фонд и нужны субсидии на найм, которые будут меняться в зависимости от уровня доходов населения.

Константин Апрелев считает, что государство должно поддерживать рынок ИЖС, поскольку рожать нескольких детей в квартире менее комфортно, и большим семьям нужен дом. Для стимулирования ИЖС, по мнению эксперта, необходимо развивать примыкающие к городам территории, создавать необходимую для возведения ИЖС инфраструктуру. Сейчас 98% территорий не приспособлены для такой застройки. Кроме того, освоение пригородных территорий позволит снизить стоимость ИЖС.

Апрелев также вспомнил, что с 2020 года застройщики не платят штрафов за просрочку ввода новостроек в эксплуатацию, и люди вынуждены платить кредиты, не имея возможности пользоваться своими квартирами иногда по несколько лет. В таких случаях, по мнению эксперта, им было выгоднее вложить деньги в другие активы, чтобы получать прибыль, а не убытки. «Финам» помогает сделать первый шаг в инвестициях — и сразу получить прибыль. Инвестируйте с ежедневной гарантированной премией 36,6% годовых на ваши активы! Пополните счет и начните свой путь к выгодным инвестициям прямо сейчас.

Что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

Говоря о будущем российского рынка недвижимости и ценах на жилье, эксперты не пришли к единому мнению. По прогнозу Айгуль Юсуповой, цены на жилье в 2025 году продолжат расти хотя бы в пределах инфляции. Так, в 2024 году они выросли на 11,5%. По ее словам, это происходит, потому что застройщики не могут позволить себе снижать цены, поскольку себестоимость строительства недвижимости продолжает расти. Эксперт советует приобретать жилье сейчас, если есть возможность, а не ждать снижения цен, которого не произойдет.

Константин Апрелев, напротив, считает, что цены на квадратные метры в новостройках продолжат снижаться, вплоть до 15%, поскольку спрос на рынке снижается и уходит на более доступный вторичный рынок.

Светлана Петрова, финансовый советник, кандидат экономических наук, рекомендует исходить из своей ситуации. Вести записи всех доходов и расходов, чтобы понять, впишется ли покупка квартиры даже, например, в рассрочку, в семейный бюджет. При этом можно закладывать рост стоимости на 10% через год.