Цены на вторичном рынке жилья в крупных городах России выросли в 1 квартале на 3,5%

В первом квартале 2026 г. цены на вторичном рынке жилья в крупных городах России выросли на 3,5%, следует из исследования, проведенного аналитиками «ЦИАНа».

Сообщается, что спрос держится на высоком уровне за счет перетока активности с рынка новостроек и ожидания снижения ключевой ставки ЦБ. При этом активные продажи привели к росту цен, но снижению объема предложения на 12%. Наибольшее снижение объема предложения зафиксировано в Тюмени, Рязани и Красноярске (на 20-25%). 

Аналитики «ЦИАНа» заявляют, что в январе и феврале 2026 г. на вторичном рынке крупных городов РФ было продано на 25% больше квартир, чем за аналогичный период в прошлом году. В отличие от рынка новостроек здесь динамика продаж соответствует стандартным сезонным трендам – в феврале количество сделок увеличилось относительно январских минимумов (на 38%, а в прошлом году – на 35%).

Ужесточение условий семейной ипотеки привело к спаду на первичном рынке, несостоявшиеся покупатели новостроек вышли на вторичку. Спрос поддерживает также ожидание снижения ключевой ставки и понимание того, что заметное снижение цен маловероятно.

Положительная динамика цен была зафиксирована в 37 локациях из 40. Максимальные темпы роста в Ижевске (+7% за квартал), Ленинградской области (+6,3%), Нижнем Новгороде (+6,1%). Москва занимает четвертое место (+6%). Еще в трех городах (Краснодаре, Сочи и Ростове-на-Дону) минимальное снижение (на 0,1-0,5%), которое корректнее назвать стагнацией. 

«Примечательно, что за первые 3 месяца 2026 г. цены предложения на вторичке увеличились даже сильнее, чем в новостройках (там рост в среднем на 2,8% – он был ограничен просадкой спроса). При этом год к году новостройки подорожали все же сильнее – на 11% против +9% на вторичке», - говорится в исследовании. 

Эксперты ожидают дальнейший рост цен на 0,5–1%.