Цены на новостройки и готовое жилье в России не успевают за инфляцией
Рост цен на первичном рынке недвижимости несколько ускорился, на вторичном замедлился, но в обоих случаях он не успевает за инфляцией: за 12 месяцев новостройки и готовое жилье прибавили всего 5% и 5,7%, следует из совместного исследования “Домклик” и “СберИндекса”.
Причиной роста цен стала активизация спроса: количество сделок на первичном и вторичном рынках росло четыре месяца подряд - с июня по сентябрь. При этом цены на вторичном рынке жилье в целом растут несколько быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ. Разрыв между стоимостью м2 между новостройками и готовым жильем последних 10 лет постройки составил 5,6%. При этом цены на такое жилье выросли за год на 9,4%.
По данным “Домклик”, медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, несколько снизилась в сентябре - до 167,5 тысячи рублей, но в целом этот сегмент растет быстрее новостроек (+9,4% г/г против +4,4% г/г). Разрыв цен между квадратным метром в новостройках и вторичкой последних десяти лет постройки составил 5,6%. Стоимость готовой недвижимости советской постройки также несколько снизилась - до 102,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Также удалось выяснить, что в сентябре средняя стоимость м2 на первичном рынке РФ выросла на 0,4%, составив 176,9 тысячи рублей. Темп роста вырос после двух месяцев снижения.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (368,9 тысячи рублей за м2), Санкт-Петербург (246,9 тысячи рублей), Республика Татарстан (195 тысячи рублей), Московская и Ленинградская области (192,4 тысячи рублей и 180,5 тысячи рублей соответственно). При этом в Санкт-Петербурге третий месяц подряд цены снижаются (в июне - на 0,8%, в июле - на 1,6%, в августе - на 2,3%).
Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов, четвертый месяц подряд наблюдается в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях, где, по данным о заключенных ипотечных сделках, в сентябре стоимость м2 составила 101,5 тысяи рублей, 121,8 тысячи рублей, 123,5 тысячи рублей и 127,1 тысячи рублей соответственно. Из перечисленных регионов цена, как и в августе, снизилась только в Самарской области (-0,4% м/м).