ЦБ полагает, что период охлаждения спроса на рынке жилья пройден

Период охлаждения спроса на рынке жилья, связанный с завершением действия безадресной льготной ипотеки и ростом рыночных ипотечных ставок, вероятно, пройден. Такой вывод содержится в докладе ЦБ РФ «Региональная экономика».

Как отмечает Центробанк, продажи квартир в новостройках по договорам долевого участия в 3 квартале значительно выросли как в годовом выражении, так и по сравнению с предыдущим кварталом. При этом в целом за 9 месяцев 2025 г. продажи были ниже, чем в аналогичном периоде предыдущего года.

В условиях снижения рыночных ставок наблюдается рост выдачи ипотеки. Так, в 3 квартале объем выдачи увеличился на треть относительно предыдущего квартала. Наблюдается расширение спроса как на льготные, так и на рыночные программы ипотеки.

Основной спрос на ипотеку по-прежнему формируется в рамках «Семейной ипотеки». Ее доля в общем объеме выдач в 3 квартале составила 69% (во 2 квартале - 71%). «Следует отметить, что с апреля 2025 г. программа «Семейной ипотеки» была также распространена и на вторичный рынок, хотя и с существенными ограничениями: жилье можно приобрести в доме не старше 20 лет, и в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Несмотря на жесткость условий, ежемесячно по ней выдается больше тысячи льготных кредитов на вторичное жилье», - добавил ЦБ.