ЦБ объяснил, как льготная ипотека привела к двукратному удорожанию жилья на первичном рынке

Банк России в проекте основных направлений денежно-кредитной политики на 2027-2029 годы объяснил, как льготная ипотека привела к почти к двукратному повышению цен на недвижимость на первичном рынке.

В документе отмечается, что льготная ипотека - самое крупное направление льготного кредитования в России. К середине 2026 года на нее приходилось свыше 70% от общего объема льготных кредитов в экономике, а также по-прежнему более половины предоставленных ипотечных жилищных кредитов (хотя с повышением адресности льготного ипотечного кредитования эта доля заметно снизилась).

Льготные ипотечные программы фактически поддержали сферу жилищного строительства: за период их действия было выдано 3,8 млн кредитов на общую сумму 18,1 трлн рублей, что позволило заемщикам приобрести жилье общей площадью более 170 млн кв. м.

«В то же время из-за невозможности наращивания строительства жилья в темпе, соразмерном росту рублевого ипотечного портфеля, реализация льготной ипотеки привела почти к двукратному повышению цен на недвижимость на первичном рынке, тем самым существенно опередив рост зарплат и темпы инфляции. Среди группы льготных ипотечных программ наиболее масштабной являлась завершенная государственная программа безадресной льготной ипотеки на новостройки, инициированная, чтобы поддержать строительную отрасль и повысить доступность жилья для населения в период пандемии COVID-19. Ее реализация привела к снижению ценовой доступности жилья для населения: рост цен полностью перекрыл преимущества, связанные с низкими ставками по льготной ипотеке, а также сделал недвижимость менее доступной для будущих покупателей. Это существенно затрудняет оценку эффективности данной меры поддержки и в целом долгосрочную выгоду от применения субсидируемых ипотечных программ», - подчеркнул ЦБ.