ЦБ назвал реальный разрыв цен между новостройками и вторичным жильем

Разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья в России составляет от 9% до 18% в зависимости от сопоставимого качества объектов и затрат на ремонт. Об этом говорится в аналитической записке ЦБ «Оценка разрыва цен между первичным и вторичным рынками жилья Российской Федерации».

Так, по данным ЦБ, к началу 2026 года разрыв составлял 9% без учета затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках, с учетом таких затрат показатель увеличивается до 18%.

При этом в Банке России считают, что показатель Росстата в разрыве цен между первичным и вторичным жильем в 52% нельзя считать прямым отражением разницы в стоимости одинаковых квартир. «Это связано с тем, что жилье в новостройках объективно более качественное, а при расчете средней цены вторичного жилья учитываются не только недавно построенные дома, но и жилье в старом фонде», – уточнили в ЦБ.

Кроме того, регулятор сообщил, что на рынке новостроек выше доля регионов с более дорогим жильем (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и другие), что тоже увеличивает оценку разрыва цен. Чтобы она была точнее, необходимо сравнивать цены на сопоставимое жилье или использовать модельные оценки, подчеркнул ЦБ.

Копите на собственную квартиру и хотите диверсифицировать источники своего дохода? Попробуйте инвестиции. Сделайте первые шаги в инвестициях с гарантированным пассивным доходом — и получайте ежедневную премию 36,6% годовых от «Финама» на ваши активы.