Terreno Realty (TRNO) Ожидает роста арендной платы во втором квартале при снижении заполняемости

Компания Terreno Realty Corporation (TRNO) недавно представила обновленную информацию о своей операционной деятельности, инвестициях и деятельности на рынке капитала за второй квартал 2024 года. Предварительные результаты свидетельствуют о значительном росте арендных ставок за наличный расчет, хотя уровень заполняемости снизился из-за появления вакантных площадей. Тем не менее, увеличение числа приобретений и разработок, вероятно, поддержит его рост в предстоящий период.

По состоянию на 30 июня 2024 года операционный портфель TRNO на 96,0% состоял из 668 арендаторов. Это означает снижение с 96,2% по состоянию на 31 марта 2024 года до 97,8% по состоянию на 30 июня 2023 года. Снижение произошло в основном из-за 99 000 квадратных футов вакантных площадей. На 30 июня 2024 года доля арендованных площадей в одном и том же магазине площадью 14,7 млн кв. футов составляла 96,0% по сравнению с 96,2% на 31 марта 2024 года и 98,1% на 30 июня 2023 года.

Для улучшенного земельного портфеля компании, состоящего из 45 участков площадью 152,4 акра, арендная ставка составила 98,1% по состоянию на 31 марта 2024 года по сравнению с 94,6% и 96,3%, зарегистрированными на 31 марта 2024 года и 30 июня 2023 года, соответственно.

Тем не менее, TRNO смог зафиксировать более высокие ставки арендной платы по новым и возобновленным договорам аренды в течение квартала. Ставки арендной платы наличными по новым и возобновленным договорам аренды выросли на 45,9%. Коэффициент удержания арендаторов составил 56,4% для операционного портфеля и 61,2% для улучшенного земельного портфеля.

Компания Terreno Realty, которая сосредоточена на расширении своей базы активов на шести основных прибрежных рынках США — в Лос-Анджелесе, северной части Нью-Джерси/Нью-Йорке, районе залива Сан-Франциско, Сиэтле, Майами и Вашингтоне, округ Колумбия, - продолжила стратегические выкупы во втором квартале.

Компания приобрела одну промышленную недвижимость, состоящую из четырех зданий площадью 357 000 квадратных футов, и мультирыночный портфель промышленной недвижимости, состоящий из 28 зданий площадью 1,2 миллиона квадратных футов, на общую сумму 448,8 миллиона долларов.

У TRNO также есть контракт на приобретение оборудования на сумму около 7,7 миллионов долларов. По состоянию на 30 июня 2024 года в портфолио Terreno Realty входило 292 здания площадью 18,1 миллиона квадратных футов и 45 благоустроенных земельных участков площадью 152,4 акра.

В течение квартала TRNO приступила к строительству одного объекта недвижимости с общим ожидаемым объемом инвестиций в размере 42,1 миллиона долларов и стабилизировала два здания площадью 692 000 квадратных футов в корпоративном парке Countyline.

Отрадно, что по состоянию на 30 июня 2024 года у Terreno Realty было девять объектов недвижимости, находящихся в стадии разработки или перепланировки. После завершения строительства они будут состоять из 10 зданий общей площадью 1,1 миллиона квадратных футов, которые примерно на 41% будут сданы в предварительную аренду, и благоустроенного земельного участка площадью 2,8 акра. Общая сумма ожидаемых инвестиций в эти проекты составляет ок

Источник nasdaq.com, автоматический перевод