Темпы роста ипотечного рынка в России замедлились

Рост ипотечного кредитования в России в феврале заметно замедлился. По предварительным данным ЦБ РФ, задолженность населения по ипотеке увеличилась лишь на 0,2% после роста на 0,9% в январе. Общий объем ипотечного долга достиг 24,1 трлн рублей.

Эксперты связывают замедление с высоким спросом на льготную “семейную ипотеку”, который был реализован ранее - в конце 2025 и начале 2026 года. Заемщики стремились оформить кредиты до вступления в силу новых ограничений с 1 февраля.

Выдача ипотечных кредитов в феврале сократилась почти на треть - до 290 млрд рублей против 425 млрд рублей месяцем ранее. Основное снижение пришлось на программы с господдержкой: объем выдач по “семейной ипотеке” упал до 142 млрд рублей с 326 млрд рублей в январе из-за ужесточения условий. В результате доля льготных кредитов снизилась до 60% против 80% месяцем ранее.

В то же время рыночная ипотека продемонстрировала рост, однако осталась на умеренном уровне из-за высоких ставок. В феврале банки выдали таких кредитов на 116 млрд рублей против 77 млрд рублей в январе. Средняя ставка по рыночной ипотеке составила 19,1% годовых.

Несмотря на замедление, ипотечный портфель банков продолжает расти: объем жилищных кредитов на их балансах достиг 22 трлн рублей.