Технический директор Realty Расширил портфель благодаря приобретению Ashley Park в Атланте
Технический директор Realty Growth, Inc. Недавно технический директор объявил о приобретении Ashley Park в Атланте, штат Джорджия, за 79,8 миллиона долларов. Покупка этого стильного торгового центра площадью 559 000 квадратных футов соответствует стратегии компании по расширению своего присутствия в Атланте, которая является крупнейшим рынком сбыта компании.
Расположенный на 60 акрах земли в районе Ньюнан в Атланте, этот центр стиля жизни выгодно расположен на трассе I-85, к югу от аэропорта Хартсфилд-Джексон. При заполняемости в 93% этот объект посещают более 6 миллионов человек в год, и он поддерживается такими крупными розничными сетями, как Dick's Sporting Goods DKS, Best Buy BBY и Dillard's DDS, что обеспечивает надежный источник дохода от аренды.
По словам Джона П. Олбрайта, президента и главного исполнительного директора CTO Realty Growth, “примерно 82% нашей годовой базовой арендной платы в настоящее время поступает от активов, расположенных в Джорджии, Флориде, Техасе или Северной Каролине”. Он также отметил, что благодаря этому приобретению Dick's Sporting Goods стала пятым крупнейшим арендатором компании.
Это приобретение расширяет портфель CTO Realty на 12%, доведя его общую площадь до 5,2 миллиона квадратных футов. Поскольку CTO Realty приобретает недвижимость по цене ниже восстановительной стоимости и с арендной платой ниже рыночной, у этого REIT есть возможность повысить долгосрочную стоимость за счет стратегической сдачи в аренду и корректировки арендной платы в соответствии с рыночной стоимостью.
Заключительные замечания по акциям CTO Realty
Компания CTO Realty, управляющая и владеющая торговыми центрами премиум-класса под открытым небом, расположенными в быстрорастущих Юго-восточных и Юго-западных регионах Соединенных Штатов, в 2024 году инвестировала 330,8 млн долларов США при средневзвешенной начальной денежной доходности в 9,3%.
Компания CTO Realty также активно занимается арендой недвижимости и в течение 2024 года подписала 70 договоров аренды на общую площадь 452 301 кв. фут. На сопоставимой основе технический директор заключил 52 договора аренды общей площадью 352 359 кв. футов, при этом средняя арендная плата за квадратный фут составила 23,36 долл. США, что выше предыдущего среднего показателя в 18,99 долл. США за квадратный фут, что отражает увеличение сопоставимого роста на 23%.
Однако более широкие опасения рынка сохраняются. Потенциальные изменения в торговой политике могут усугубить инфляцию, сдерживая потребительские расходы. Инфляционное воздействие тарифов и других мер политики может побудить Федеральную резервную систему сохранять высокие процентные ставки в течение длительного периода, что негативно скажется на розничных REIT, чувствительных к процентным ставкам.
Акции CTO Realty упали на 2% за последние шесть месяцев, что немного меньше, чем падение рынка недвижимости на 2,2%.
Источник изображения: Zacks Investment Research
В настоящее время технический директор Zacks Ra
Источник nasdaq.com, автоматический перевод