Стоит ли Вам сохранять акции ВЕБ-центров (SITC) в Своем портфолио?
Удачно расположенный портфель объектов торговой недвижимости SITE Centers Corp, сосредоточенный в основном в пригородных районах и регионах с высоким уровнем доходов населения, способствует росту компании. Ориентация на активную программу утилизации капитала также является хорошим предзнаменованием. Однако растущее распространение электронной коммерции и повышенные процентные ставки усугубляют ее проблемы.
Объекты недвижимости SITE Centers расположены на богатых рынках, где средний доход домохозяйства составляет около 111 000 долларов. Это позволяет ей пользоваться хорошей репутацией в торговых зонах, повышая спрос на свою недвижимость. Кроме того, сохранение гибридной рабочей среды привело к росту спроса на недвижимость в пригородах.
У компании есть солидный список арендаторов, состоящий из известных в отрасли имен. Эти арендаторы занимают относительно прочное финансовое положение и со временем показали хорошие результаты. Более того, на долю национальных арендаторов приходится 89% подписанных, но не открытых контрактов. Это обеспечивает компании стабильные доходы от аренды в долгосрочной перспективе.
Программа активного использования капитала этого инвестиционного фонда торговой недвижимости (REIT) подчеркивает его разумные методы управления капиталом и помогает сохранить устойчивость баланса. Благодаря этому SITC продала свои медленно растущие активы и направила вырученные средства на приобретение торговых центров премиум-класса в США, тем самым повысив общее качество своего портфеля и увеличив денежный поток.
13 июня 2024 года компания SITE Centers завершила продажу портфеля из шести объектов недвижимости за 495 миллионов долларов, после чего были завершены сделки по распределению акций и кредитов. Во втором квартале 2024 года, по состоянию на 3 июня 2024 года, компания продала два объекта недвижимости за 50,2 миллиона долларов. У компании есть дополнительные активы на сумму 650 миллионов долларов по контракту, который, как ожидается, будет закрыт к концу второго квартала 2024 года при соблюдении стандартных условий закрытия.
Примечательно, что в первом квартале 2024 года SITE Centers продала три полностью принадлежащих ей торговых центра за 119,4 миллиона долларов. Компания также приобрела два круглосуточных торговых центра за 19,1 миллиона долларов.
По состоянию на 31 марта 2024 года на балансе SITE Centers было 557 миллионов долларов наличными и с ограниченным объемом наличности, а также 950 миллионов долларов в кредитных линиях. У компании нет консолидированных долговых обязательств со сроком погашения до конца 2024 года. Таким образом, обладая достаточной финансовой гибкостью и управляемыми краткосрочными сроками погашения долга, SITC, по-видимому, имеет все возможности для использования долгосрочных возможностей роста.
За последние три месяца акции этой компании, занимающей третье место в рейтинге Zacks, выросли на 2,8% на фоне падения отрасли на 0,1%.
Источник изображения: Zacks Investment Research
Однако
Источник nasdaq.com, автоматический перевод