Стоит ли Вам сейчас сохранять акции Simon Property в своем портфолио?

Simon Property Group SPG может похвастаться портфелем торговых объектов премиум-класса в США и за рубежом. Устойчивый спрос на торговую недвижимость в ближайшей перспективе, вероятно, будет способствовать росту арендной активности, уровня заполняемости и арендной платы.

Обнадеживает тот факт, что компания уделяет особое внимание поддержке многоканальной розничной торговли и развитию активов смешанного назначения. Кроме того, растущие объемы выкупа акций и перепрофилирования являются хорошим предзнаменованием долгосрочного роста. Хороший баланс, вероятно, поможет ее усилиям по росту. Однако растущее распространение электронной коммерции, ограниченная готовность потребителей тратить деньги на фоне сохраняющейся макроэкономической неопределенности и по-прежнему высоких процентных ставок вызывают опасения.

За прошедший год акции этой компании, занимающей третье место в рейтинге Zacks (холдинг), выросли на 11%, опередив рост отрасли на 1,8%. Более того, аналитики, похоже, настроены оптимистично в отношении этого розничного REIT, занимающего 3-е место в рейтинге Zacks (удержание), при этом консенсус-прогноз Zacks по доходности от операций (FFO) на акцию в 2025 и 2026 годах был повышен на 0,5% за последний месяц до 12,53 и 12,89 долларов соответственно.

Источник изображения: Zacks Investment Research

Что поддерживает акции SPG?

Применение этим гигантом розничной торговли REIT многоканальной стратегии и успешные связи с розничными сетями премиум-класса принесли свои плоды. Платформа онлайн-ритейла в сочетании с многоканальной стратегией, вероятно, будут способствовать долгосрочному росту компании. Компания также нацелена на оказание помощи цифровым брендам в расширении их присутствия на рынке. Кроме того, усилия SPG по изучению варианта многофункциональной застройки, который в последние годы приобрел огромную популярность, позволили ей использовать возможности роста в районах, где люди предпочитают жить, работать, играть, оставаться дома и делать покупки.

В течение 2024 года компания заключила 1149 новых договоров аренды и 2549 договоров о продлении аренды (за исключением основных торговых центров, новостроек, реконструкции и договоров аренды сроком на один год и менее) с фиксированной минимальной арендной платой по всему своему портфелю торговых центров и аутлетов премиум-класса в США. Учитывая благоприятную конъюнктуру на рынке торговой недвижимости, ожидается, что эта тенденция сохранится и в ближайшие кварталы. По состоянию на 31 декабря 2024 года конечная заполняемость торговых центров и аутлетов премиум-класса в США составила 96,5%, что на 70 базисных пунктов больше, чем 95,8% на 31 декабря 2023 года. Мы ожидаем, что общая выручка компании в 2025 году увеличится на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По нашим прогнозам, к концу 2025 года заполняемость торговых центров и аутлетов премиум-класса в США составит 96,7%.

Чтобы расширить свое портфолио, Simon Property сосредоточилась на проектах премиум-класса.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод