Стоит ли Вам сейчас сохранять акции Simon Property в своем портфолио?

Simon Property Group SPG может похвастаться портфелем розничных активов премиум-класса в США и за рубежом. Обнадеживает нацеленность на поддержку многоканальной розничной торговли и развитие активов смешанного назначения. Кроме того, увеличение числа сделок по выкупу и реконструкции недвижимости является хорошим предзнаменованием долгосрочного роста. Здоровый баланс, вероятно, будет способствовать росту. Однако растущее внедрение электронной коммерции и ограниченное желание потребителей тратить деньги на фоне сохраняющейся макроэкономической неопределенности вызывают опасения.

Что поддерживает акции SPG?

Внедрение этим гигантом розничной торговли REIT многоканальной стратегии и успешные связи с розничными сетями премиум-класса принесли свои плоды. Платформа онлайн-ритейла в сочетании с многоканальной стратегией, вероятно, будут способствовать его долгосрочному росту. Она также направлена на то, чтобы помочь цифровым брендам расширить свое присутствие на рынке.

Кроме того, усилия SPG по изучению варианта многофункциональной застройки, который в последние годы приобрел огромную популярность, позволили ей использовать возможности роста в районах, где люди предпочитают жить, работать, играть, оставаться дома и делать покупки. В будущем улучшение условий аренды, вероятно, пойдет на пользу этой торговой недвижимости REIT в местах премиум-класса. Мы ожидаем, что общая выручка компании в 2024 году увеличится на 3,9% в годовом исчислении.

В первой половине 2024 года компания заключила 572 новых договора аренды и 1251 новый договор о продлении аренды (за исключением основных торговых центров, новостроек, реконструкции и договоров аренды сроком на один год и менее) с фиксированной минимальной арендной платой во всем своем портфеле торговых центров и аутлетов премиум-класса в США.

Учитывая благоприятную конъюнктуру на рынке торговой недвижимости, ожидается, что эта тенденция сохранится и в ближайшие кварталы. По состоянию на 30 июня 2024 года конечная заполняемость торговых центров и аутлетов премиум-класса в США составила 95,6%, что на 90 базисных пунктов больше, чем 94,7% по состоянию на 30 июня 2023 года. Мы прогнозируем, что к концу 2024 года заполняемость этого портфолио составит 95,7%.

Усилия SPG по приобретению и реконструкции объектов недвижимости

Для расширения своего портфолио Simon Property сосредоточилась на приобретениях премиум-класса и преобразующей реконструкции. На протяжении последних лет компания инвестировала миллиарды долларов в преобразование своей недвижимости. На прошлой неделе она завершила расширение и реконструкцию торговых точек премиум-класса Busan в Южной Корее. Такие усилия являются хорошим предзнаменованием для долгосрочного роста.

Кроме того, компания также воспользовалась покупка признанных торговых марок в деле о банкротстве. С брендами, создавая приличную сумму от цифровых продаж, инвестиций в них, кажется, стратегических для СПГ.

СПГ соль

Источник nasdaq.com, автоматический перевод