Стоит ли Вам сейчас сохранять акции Regency (REG) в своем портфолио?
Торговые центры премиум-класса Regency Centers Corp., расположенные в престижных пригородных районах и вблизи городских торговых центров, где потребители имеют высокую покупательную способность, имеют все шансы на устойчивый рост. Более того, хорошее состояние баланса, вероятно, будет способствовать росту компании.
Однако растущее распространение электронной коммерции и попытки онлайн-ритейлеров углубиться в продуктовый бизнес вызывают опасения. Высокие процентные ставки усугубляют проблемы компании.
Что этому способствует?
Компания Regency сосредоточилась на создании премиального портфеля торговых центров, ориентированных на продуктовые магазины. Такие центры, как правило, создаются по необходимости и привлекают большой поток посетителей. Кроме того, в их портфолио хороший состав арендаторов, что помогает получать стабильный доход от аренды.
Regency располагает высококачественными торговыми центрами под открытым небом, более 80% которых приходится на продуктовые магазины и общественные центры. Кроме того, стратегическое преимущество REG заключается в том, что компания уделяет особое внимание розничным сетям, которые отвечают потребностям населения, обеспечивая их сервис, удобство и ценность.
Для расширения своего портфолио REG проводит мероприятия по приобретению и развитию. В мае 2024 года компания приобрела торговые центры Compo в центре Уэстпорта, штат Коннектикут. Приобретение этого торгового центра площадью 76 000 квадратных футов является частью усилий компании по расширению на Северо-востоке. По состоянию на 31 марта 2024 года, текущие проекты Regency по развитию и перепланировке оценивались в 547 миллионов долларов США. Учитывая разумное управление финансами, компания готова извлечь выгоду из возможностей роста.
Кроме того, Regency обладает финансовой гибкостью и сосредоточена на дальнейшем укреплении своего баланса. По состоянию на 31 марта ликвидность этого розничного REIT составляла более 1,7 миллиарда долларов. Компания также располагает большим объемом необремененных активов, что обеспечивает ей легкий доступ к рынкам обеспеченного и необеспеченного долга и поддерживает ее доступность на рынке. По состоянию на 31 марта 87,6% полностью принадлежащих ей активов в сфере недвижимости были необремененными. Кроме того, благоприятные кредитные рейтинги компании инвестиционного уровня от Moody's и S&P Global предоставляют ей доступ к долговому рынку по выгодной цене.
За последние три месяца акции этой компании, занимающей третье место в рейтинге Zacks, выросли на 4,1% по сравнению с падением в отрасли на 1,4%.
Источник изображения: Zacks Investment Research
Что мешает этому?
В последние годы внедрение электронной коммерции потребителями привело к снижению спроса на торговые площади. В частности, недавние усилия
Источник nasdaq.com, автоматический перевод