Стоит ли Вам сейчас сохранять акции Kimco (КИМ) в Своем портфолио?

Компания Kimco Realty KIM готова извлечь выгоду из своего портфеля объектов розничной недвижимости премиум-класса на крупнейших рынках metro Sunbelt и на побережье. Ее ориентация на продуктовые торговые центры, многофункциональные объекты и устойчивое положение на балансе являются залогом долгосрочного роста. Однако все более широкое распространение электронной коммерции и высокие процентные ставки по-прежнему являются основными проблемами.

Что этому способствует?

Объекты недвижимости Kimco расположены в удобных для вождения пригородах первого транспортного кольца, в солнечном поясе и на прибрежных рынках. В частности, 82% годовой базовой арендной платы (”ABR”) приходится на основные рынки metro. Учитывая стратегическое расположение объектов недвижимости, в ближайшей перспективе, вероятно, будет наблюдаться высокий спрос, что повысит арендную активность.

У Kimco разнообразная база арендаторов, в которую входят как основные арендаторы, ориентированные на удовлетворение потребностей, так и многоканальные ритейлеры. Учитывая силу своих ритейлеров и развитое многоканальное присутствие, компания, вероятно, сможет генерировать стабильные денежные потоки. В 2024 году, по нашим оценкам, чистая выручка от сдачи недвижимости в аренду увеличится на 9,5% по сравнению с предыдущим годом.

В нестабильные времена продуктовый сегмент сохранил привлекательность розничных REIT. По состоянию на 2 мая 2024 года, благодаря приобретению RPT, показатель рентабельности продаж в продуктовых магазинах вырос с 81% в 2022 году до 83%. Компания KIM поставила перед собой цель достичь 85% рентабельности продаж в этом сегменте.

С 2018 по первый квартал 2024 года Kimco 53 квартала подряд демонстрировала положительные спреды по лизингу, что свидетельствует о высокой ценовой политике в отношении ее высококачественного портфеля. Кроме того, показатели удержания в продуктовом портфеле остаются более высокими по сравнению с непродовольственным портфелем. Учитывая обусловленный необходимостью характер продуктового портфеля Kimco, в предстоящий период в нем, вероятно, продолжится активная лизинговая деятельность, и он сохранит хорошие позиции, чтобы пережить сложные времена.

Помимо того, что компания специализируется на продаже продуктов питания и товаров для дома, она уделяет особое внимание активам смешанного назначения, расположенным в крупных городах с развитой экономикой и статистическими данными. Категория активов смешанного назначения выигрывает от восстановления как в секторе жилья, так и в секторе розничной торговли.

Kimco придерживается оппортунистической инвестиционной политики для повышения общего качества своего портфеля. Это включает в себя продажу активов совместного предприятия и использование вырученных средств для финансирования приобретений, а также проектов по развитию и реконструкции. В первом квартале 2024 года компания продала 10 действующих объектов недвижимости и пять земельных участков в рамках отдельных сделок на общую сумму

Источник nasdaq.com, автоматический перевод