Стоит ли Вам сейчас сохранять акции Highwoods Properties в Своем портфолио?
Компания Highwoods Properties HIW готова извлечь выгоду из растущего интереса арендаторов к офисным помещениям премиум-класса с первоклассными удобствами. Активная программа по рециркуляции капитала и хороший баланс являются хорошим предзнаменованием. Однако конкуренция со стороны других игроков отрасли, вероятно, ограничит возможности компании в области ценообразования и снизит прибыльность. Высокие затраты на поставку оборудования и процентные расходы усугубляют ее проблемы.
В начале этого месяца HIW объявила о заключении соглашения о приобретении Advance Auto Parts Tower, 20-этажного офисного здания класса АА. Объект площадью около 346 000 кв. футов расположен в лучшем деловом районе Роли - Норт-Хиллз, в многофункциональном комплексе. Переезд позволит увеличить портфель проектов HIW, что позволит извлечь выгоду из растущего спроса на высококачественные офисы.
Что помогает Highwoods Properties?
Компания Highwoods отмечает восстановление спроса на высококачественную офисную недвижимость с удачным расположением, о чем свидетельствует увеличение объема новых сделок по аренде. В четвертом квартале 2024 года компания заключила договоры аренды второго поколения на 1,3 миллиона квадратных футов. Это включает в себя новые договоры аренды площадью 370 000 квадратных футов. За тот же период Highwoods заключила договоры аренды первого поколения на 161 000 квадратных футов.
В будущем следующий цикл роста спроса на офисные помещения, вероятно, будет обусловлен притоком мигрантов и значительными инвестициями, о которых объявили арендаторы офисов для расширения своего присутствия в регионах Солнечного пояса, а также планами по дополнительному найму персонала на рынках компании. Более того, компания отмечает, что все большее число арендаторов возвращаются в офисы или объявляют о планах вернуться. Это, вероятно, окажет поддержку фундаментальным показателям рынка офисной недвижимости.
Highwoods придерживается строгой стратегии рециркуляции капитала, которая предполагает избавление от непрофильных активов и перераспределение вырученных средств на приобретение премиальных активов и проекты по наращиванию объемов развития. После четвертого квартала 2024 года Highwoods продала три непрофильных офисных здания в Тампе, штат Флорида, за 145 миллионов долларов. Руководство ожидает, что в 2025 году будет реализовано дополнительных активов на сумму до 150 миллионов долларов, а общий объем приобретений составит около 300 миллионов долларов.
Компания также сосредоточена на проектах развития на ключевых рынках, которые, вероятно, принесут значительный годовой чистый операционный доход (NOI) после завершения и стабилизации. По состоянию на 31 декабря 2024 года общий объем девелоперского проекта Highwoods составил 514 миллионов долларов (доля компании), и 58,8% из них были предварительно арендованы. Компания ожидает, что после стабилизации ситуации эти проекты обеспечат дополнительный прирост инвестиций более чем на 30 миллионов долларов и станут значительным источником прибыли.
Источник nasdaq.com, автоматический перевод