Ставка HIW в размере 223 млн долларов на 6Hundred в Legacy Union: время покупать акции?
Highwoods Properties HIW создает условия для роста с запланированным приобретением 6Hundred at Legacy Union, новостроящегося офисного здания класса AA площадью 411,000 квадратных футов в центре Шарлотт, которое уже на 84% арендовано со средним весом срока аренды более 12 лет. Приблизительные инвестиции в $223 миллиона позволяют Highwoods увеличить свое присутствие в сильном BBD Шарлотта, используя объекты с заложенным потенциалом роста и долгосрочным денежным потоком. Ожидается, что сделка будет закрыта в течение следующих 30 дней.
Стратегическое соответствие в портфеле
Объект находится в составе многофункционального кампуса Legacy Union в Шарлотт, где Highwoods уже владеет соседними активами, включая Bank of America Tower и SIX50 South Tryon. С приобретением площадь компании в Legacy Union расширится до примерно 1.6 миллиона квадратных футов офисов класса AA с более чем 4,200 структурированными парковочными местами. Для Highwoods сосредоточенный кампус в локации с высоким спросом позволяет достичь операционных эффективностей, совместного использования удобств и более сильного рычагового влияния на аренду.
Финансовый прогноз HIW и возможности для роста
Highwoods ожидает стабилизированный ежегодный чистый операционный доход (NOI) в диапазоне примерно $17.5-$18.5 миллиона как на основе GAAP, так и на денежной основе, при этом стабилизация прогнозируется к 2027 году (на основе GAAP) и к 2028 году (на денежной основе). Тем временем, 6Hundred at Legacy Union ожидается, что принесет около $10 миллионов GAAP NOI в 2026 году. Компания планирует профинансировать сделку нейтральным по отношению к кредитному плечу образом, используя средства от продаж некорректных активов, что поможет сохранить гибкость баланса. Тот факт, что текущие арендные ставки более чем на 20% ниже рыночных, предоставляет значительный потенциал роста по мере истечения сроков аренды и пересмотра рыночных арендных ставок.
Итог для HIW
Для инвесторов, ориентированных на кредит офисных REIT и переходные игры CRE, сделка Highwoods представляет собой стратегическое обновление, приобретая актив высокого качества в ведущем городе Sunbelt с заложенным потенциалом роста аренды и немедленными преимуществами масштаба. Исполнение будет ключевым, но приобретение хорошо согласуется со стратегией компании по вложению капитала в офисные активы бизнес-районов высшего класса и выходу из менее выгодных некорректных объектов.
За последние три месяца акции этой компании с рейтингом Zacks #2 (Покупка) упали на 5.7% против роста отрасли на 1.0%. Однако с точки зрения оценки, мы отмечаем, что акции Highwoods в настоящее время недооценены, как это показывает значение Score B.
Другие акции для рассмотрения
Некоторые другие акции с высоким рейтингом из более широкого сектора REIT - это Digital Realty Trust DLR и Public Storage PSA, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2. Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.
Консенсус-прогноз для DLR по FFO на акцию на 2025 год за последний месяц увеличился на 14 центов до $7.35. Консенсус-прогноз для PSA по FFO на акцию на 2025 год был пересмотрен на 2 цента вверх до $16.87 за последний месяц.
Примечание: Все, что связано с доходами, представленными в этом материале, представляет собой фонды от операций (FFO), широко используемую метрику для оценки эффективности REIT.
Zacks называет акцию номер один в полупроводниках
Эта малоизвестная компания специализируется на полупроводниковых продуктах, которые титаны, такие как NVIDIA, не производят. Она уникально позиционирована для того, чтобы воспользоваться следующим этапом роста этого рынка. И она только начинает выходить на свет, что именно то место, где вы хотите быть.
С сильным ростом прибыли и расширяющейся клиентской базой, она готова удовлетворить стремительный спрос на искусственный интеллект, машинное обучение и Интернет вещей. Ожидается, что глобальное производство полупроводников вырастет с $452 миллиардов в 2021 году до $971 миллиарда к 2028 году.
Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.
Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.
Источник nasdaq.com, автоматический перевод