Сроки строительства жилья в России увеличились почти на треть из-за снижения спроса и роста ставок

Российские застройщики стали медленнее вводить новые объекты - средний срок строительства в портфеле "Сбербанка" увеличился с 21 до 29 месяцев после повышения ключевой ставки, сообщил зампред правления банка Анатолий Попов в интервью РИА "Недвижимость". Компании замедляют темпы, чтобы сбалансировать сниженный спрос, при этом строго соблюдая сроки передачи ключей дольщикам, закрепленные в договорах.

Попов пояснил, что высокие процентные ставки по кредитам продолжают давить на экономику проектов, особенно там, где средства эскроу не покрывают долговую нагрузку. В 2025 году продажи жилья по сравнению с первой половиной 2024 года сократились на 27%, но с третьего квартала началось постепенное восстановление - в июле-сентябре продажи новостроек выросли на 20% по сравнению с весной.

Сейчас в портфеле "Сбербанка" 76% жилых проектов имеют эскроу-покрытие ниже 50%, а в среднем оно упало с 79% год назад до 70%. Однако в банке не считают ситуацию критической: часть девелоперов сознательно ограничивает продажи на ранних этапах строительства. 

По прогнозу "Сбербанка", к 2027-2028 годам объемы строительства многоквартирного жилья в России сократятся на 5-7%, и рынок придет к балансу.

Рост сроков строительства жилья говорит о будущем снижении привлекательности рынка новостроек. Рассмотрите альтернативные способы вложения средств — откройте брокерский счет за 3 минуты и начните инвестировать в акции и облигации ведущих компаний вместе с «Финам».