SPG Повышает Гибкость Благодаря Возобновляемой Кредитной Линии на сумму $3,5 Млрд.
Simon Property SPG недавно объявила, что ее дочерняя компания Simon Property Group, L.P., владеющая контрольным пакетом акций, внесла изменения, пересчитала и продлила свою мультивалютную необеспеченную возобновляемую кредитную линию на сумму 3,5 миллиарда долларов.
Эта кредитная линия на сумму 3,5 миллиарда долларов укрепляет существующую финансовую гибкость розничного REIT. В сочетании с существующей у компании основной необеспеченной кредитной линией на сумму 5 миллиардов долларов, это обеспечивает общий объем возобновляемых кредитов на сумму 8,5 миллиардов долларов.
Срок реализации объекта намечен на 31 января 2029 года, с возможностью продления на один год до 31 января 2030 года, по собственному усмотрению Simon Property Group, Лос-Анджелес.
Учитывая текущие кредитные рейтинги дочерней компании операционного партнерства, процентная ставка по займам в долларах США остается неизменной по сравнению с предыдущей кредитной линией, рассчитанной на уровне SOFR плюс 82,5 базисных пункта, что включает корректировку на 10 базисных пунктов на спред SOFR. Этот кредит поддерживается разнообразной группой из 28 банков со всего мира.
Подводя итог, Simon Property
Simon Property владеет диверсифицированным портфелем розничных активов премиум-класса на некоторых ключевых рынках в Соединенных Штатах и по всему миру. Устойчивый спрос на торговую недвижимость в ближайшей перспективе, вероятно, будет способствовать росту арендной активности, уровня заполняемости и арендной платы. Обнадеживает сосредоточение внимания на поддержке многоканальной розничной торговли и развитии объектов смешанного назначения.
Simon Property проводит реструктуризацию своего портфолио, нацеливаясь на приобретения премиум-класса и преобразующую перепланировку. На самом деле, за последние годы компания инвестировала миллиарды в преобразование своей недвижимости, сосредоточившись на создании стоимости и продвижении по службе.
Simon Property прилагает усилия для повышения своей финансовой гибкости. Это позволило компании завершить второй квартал 2024 года с ликвидностью в размере 11,2 миллиарда долларов. По состоянию на 30 июня 2024 года общий обеспеченный долг Simon Property по отношению к общим активам составлял 17%, в то время как коэффициент покрытия фиксированными платежами составлял 4,3, что выше требуемого уровня.
Кроме того, компания имеет корпоративный кредитный рейтинг инвестиционного уровня A- (прогноз "стабильный") от Standard and Poor's и приоритетный необеспеченный рейтинг A3 (прогноз "стабильный") от Moody's. Имея солидный баланс и доступные капитальные ресурсы, компания по-прежнему готова справиться с любыми трудностями и использовать возможности для роста.
Однако растущее внедрение электронной коммерции и ограниченное желание потребителей тратить деньги на фоне сохраняющейся макроэкономической неопределенности вызывают опасения.
Над
Источник nasdaq.com, автоматический перевод