Сочи -2014: Инвесторы уходят в горы

О Сочи в последнее время говорят, пожалуй столько же, сколько о всех других российских городах вместе взятых. Столица зимних олимпийских игр-2014 года привлекает внимание как российских, так и зарубежных инвесторов. Однако, в инвестиционной привлекательности территорий города, растянутых вдоль морского побережья на 147 километров, существует различие. «В Сочи, как и на большинстве курортов, наиболее ликвидными считаются земли в непосредственной близости от побережья, - рассказывают аналитики холдинга «МИЭЛЬ». - Традиционно самым престижным местом является Центральный район города. Его лидерство обусловлено не только близостью к морю, но и наличием наиболее развитой инфраструктуры».

Именно в Центральном районе, на сегодняшний момент активно ведется предпринимательская деятельность, следствием которой в скором времени станет исчезновение свободных земельных участков. «Федеральный закон «Об организации и о проведении ХХII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Cочи» устанавливает широкие права для «Олимпстроя» в части согласования строительной документации и строительства. При этом права других участников правоотношений даже не рассматриваются», - отметил в ходе состоявшейся на нашем сайте интернет-конференции "Сочи-2014: цель оправдывает любые средства?" старший эксперт «ФБК-право» Игорь Токарев. Так, например, п.7 ст. 14 Закона установлено, что документация по планировке территории для размещения олимпийских объектов утверждается без проведения публичных слушаний. Таким образом, права общественности и, в первую очередь, жителей Сочи на участие в этом процессе игнорируются. Но иначе, замечает эксперт, просто нельзя, поскольку согласование строительной документации на практике осуществляется годами и существует большой риск просто не управиться к 2014 году.

Местом, которое в скором времени оспорит лидерство Центрального района Сочи станет Адлер. Главной перспективой района является развитие горнолыжного курорта и создание современной спортивной, развлекательной и торговой инфраструктуры. «Уже сегодня, интерес застройщиков вызывают участки, как в прибрежной части Адлерского района, так и на территории вблизи гор, - замечают в аналитическом отделе компании «МИЭЛЬ». - Причем средний уровень цен горных районов выше, чем приморских – $33 тыс. за сотку на побережье и $36 тыс. в районе «Красной Поляны».

По словам заместителя председателя Комитета Госдумы по собственности Евгения Богомольного сфера туризма и отдыха с экономической точки зрения одна из наиболее стабильных и эффективных отраслей экономики не только развивающихся стран, но и Франции, Австрии, Германии, Италии. «Отрасль трудоемка - обеспечивается занятость. Рентабельность достаточно высокая. Ресурсы возобновляемы. При этом Сочи и ранее позиционировался как курорт - это уменьшает необходимые капиталовложения. В общем, с точки зрения экономики, развитие курортного Сочи - хороший бизнес-проект. А начало Олимпиады - хороший deadline для проекта», - считает Богомольный.

Тем не менее, аналитики единодушны в том, что будущая Олимпиада вряд ли окупит свои затраты. «Говоря о выгодах, организации и проведении Олимпиад, эксперты, как правило, стараются ориентироваться на опыт других стран. Если мы обратимся к статистике, то увидим, что большинство Олимпиад прошлых лет были убыточными. Самой убыточной за всю историю Олимпийских игр стала Летняя Олимпиада 1976 года в Монреале (общий убыток, по разным оценкам, составил около $1,2 млрд.). Что касается московской летней Олимпиады 1980 года, то назвать конкретные цифры сложно, так как ее бюджет был засекречен. Известно лишь, что затраты были сравнительно небольшими, так как строительство почти всех олимпийских объектов заранее было включено в пятилетку», - аналитик "Алор-Инвест" Андрей Белугин.

Но, как известно, Олимпиада - дело государственной важности, и помимо позитивного имиджа страны, открывает дополнительные возможности для развития близлежащих территорий, в частности, Краснодарского края.

Лариса Макеева, Finam.ru

В нашем рейтинге событий произошли изменения.

Рейтинг событий, влияющих на Российский рынок

Событие	Рейтинг	Прогноз
МАКРОЭКОНОМИКА
Общая ситуация на мировых фондовых рынках	C
Макроэкономическая ситуация в CША	B
Макроэкономическая ситуация в России	C
ПОЛИТИКА
В Петербурге пройдет заседание Совета ассамблеи государств СНГ	C
СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ
Уровень мировых цен на нефть	B (C)
Уровень мировых цен на металлы	C
ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ
Ростелеком купит контрольный пакет акций РТКомм.Ру за 1,5 млрд р.	B
Норникель продал 1% акций Полюс золота по цене $51,50 за акцию	C
Камаз: увеличение доли в уставном капитале VMIC может быть состояться уже в апреле	C
Прожади автомобилей АВТОВАЗа в марте выросли на 15%	B

ПРИМЕЧАНИЕ: В столбце 2 в скобках указан рейтинг события, присвоенный ему в прошлом прогнозе. В столбце 3 указано знак влияние события на рынок.
Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события имеющие рейтинг D по нашей шкале оказывают слабое влияние.

Инвестиционный фон - нейтральный