Снижение ипотечных ставок и господдержка ипотеки смогут поддержать продажи "Эталона"

Группа "Эталон" опубликовала слабые результаты продаж за 2К22 и 1П22.

• В 2К22 в целом по Группе продажи жилья в кв. м снизились на 57% г/г до 53 тыс. кв. м, продажи в деньгах сократились на 61% г/г до 9,6 млрд руб.:
• в Москве продажи в кв. м снизились на 68% г/г, в деньгах – на 69% г/г,
• в Санкт-Петербурге продажи в кв.м и деньгах снизились на 46% г/г.
• Количество сделок сократилось на 47% г/г до 1 216, что является худшим показателем за последние пять лет.
• Денежные поступления снизились на 50% г/г до 11,4 млрд руб. в 2К22 и на 20% г/г до 32,6 млрд руб. – за 1П22.
• Доля ипотечных продаж сократилась до 25% в 2К22 по сравнению с 33% в 1К22.
• Средняя цена кв.м квартир снизилась на 11% г/г до 181,7 тыс. руб./кв. м в целом по Группе:
• в Москве средняя цена опустилась на 2% г/г до 227,7 тыс. руб./кв. м,
• в Санкт-Петербурге средняя цена практически не изменилась и составила 150,9 тыс. руб./кв. м.

Динамика продаж у Эталона остается негативной на фоне снижения объема предложения и сокращения портфеля проектов. Высокая динамика средней цены реализации косвенно свидетельствует о том, что продажи сместились в высокоценовой сегмент ввиду отсутствия достаточного объема предложения в среднеценовом сегменте. Очевидно, что новые проекты, которые девелопер покупал после проведения SPO в мае прошлого года, пока не смогли восполнить дефицит предложения жилья, который компания испытывает последние пару лет. В какой-то степени снижение ипотечных ставок, а также расширение программы государственной поддержки ипотеки смогут поддержать продажи Эталона в ближайшем будущем, однако слом негативного тренда станет возможен только после вывода на рынок новых проектов.

Объем продаж недвижимости по регионам, кв.м