Сможет ли Prologis сохранить победную серию во втором квартале, несмотря на трудности?
Prologis PLD планирует опубликовать результаты своей деятельности за второй квартал 2025 года 16 июля, до открытия выставки. В ожидании этого объявления отраслевые аналитики и инвесторы стремятся оценить результаты деятельности и перспективы компании в текущих экономических условиях.
В последнем отчетном квартале этот ведущий промышленный REIT сообщил о неожиданном росте основных средств от операционной деятельности (FFO) на акцию на 2,90%. Квартальные результаты отразили рост доходов от аренды и активную лизинговую деятельность. Однако высокие процентные расходы стали сдерживающим фактором.
За последние четыре квартала Prologis во всех случаях превзошел консенсус-оценку Zacks по показателю прибыли на акцию, в среднем на 4,18%. Это показано на графике ниже:
Цена и прибыль на акцию Prologis, Inc. Удивили
Рынок промышленной недвижимости США во втором квартале
Согласно отчету Cushman & Wakefield, во втором квартале 2025 года сектор промышленной недвижимости США оставался устойчивым на фоне неблагоприятных факторов, при этом чистое поглощение составило 29,6 млн кв. футов, что примерно соответствует показателю предыдущего квартала, но ниже среднего исторического показателя. Несмотря на замедление темпов роста, поглощение оставалось стабильным, что отражает устойчивый спрос на фоне экономической неопределенности и растущих тарифов. Активность значительно варьировалась в зависимости от региона и типа активов.
Доля вакантных площадей продолжала расти, увеличившись на 20 базисных пунктов последовательно до 7,1%. Хотя впервые со второго квартала 2014 года уровень вакантности превысил 7%, он остается всего на 10 базисных пунктов выше среднего показателя за 15 лет до пандемии. Между тем, рост арендной платы в промышленном секторе замедлился до 2,6% во втором квартале, что является самым слабым показателем с начала 2020 года, поскольку снижение спроса и рост вакансий в совокупности тормозят рост арендной платы.
Несмотря на трудности, лизинговая активность оставалась стабильной, составив в первом полугодии почти 309 msf, что было обусловлено крупными сделками и устойчивым спросом на 3PL.
Активность в новом строительстве резко снизилась, объем завершенных работ достиг 71,5 млн кв.м, что является самым низким показателем с первого квартала 2019 года. Объем строящегося трубопровода упал до самого низкого уровня (268,6 млн франков) с 2017 года, что отражает осторожность в условиях возросшей экономической неопределенности, более высокой стоимости заимствований и увеличения числа вакансий. В то же время доля поставок "под заказ" выросла почти вдвое, увеличившись с 17% год назад до 30% в первой половине 2025 года.
На что следует обратить внимание в преддверии публикации отчета PLD о доходах за 2 квартал
Prologis продолжает демонстрировать устойчивость на меняющемся рынке промышленной недвижимости благодаря
Источник nasdaq.com, автоматический перевод