Смогут ли жилые компании REIT восстановиться при стабильном спросе в начале 25-го года?

В первом квартале 2025 года наблюдался всплеск спроса на квартиры, что привело к росту заполняемости и арендной платы, поскольку всплеск предложения начал спадать.

По данным RealPage, с января по март 2025 года по всей стране было продано более 138 000 квартир по рыночной цене. Это самый высокий спрос за первый квартал за всю историю наблюдений за данными RealPage за более чем три десятилетия. В сочетании с устойчивым спросом, наблюдавшимся в течение последних трех кварталов 2024 года, ежегодное поглощение достигло почти 708 000 единиц, что, по сути, соответствует уровню поглощения, наблюдавшемуся в начале 2022 года.

Это хороший сигнал для инвесторов в недвижимость, таких как AvalonBay Communities, Inc. AVB, Equity Residential EQR, Essex Property Trust, Inc. ESS и UDR, Inc. UDR. Увеличение поглощения говорит о том, что спрос арендаторов на квартиры с профессиональным управлением остается стабильным, несмотря на общую макроэкономическую неопределенность.

Важно отметить, что спрос в завершившемся первом квартале 2025 года превысил предложение. Несмотря на то, что за указанный период было сдано почти 577 000 единиц жилья — чуть меньше рекордного показателя прошлого квартала, составившего около 589 000 единиц, — годовой объем поставок, по прогнозам, снизится в ближайшие месяцы, что указывает на то, что цикл строительства, возможно, достиг своего пика.

Рост заполняемости и арендной платы стабилизируется

В марте заполняемость незначительно выросла до 95,2%, что является самым высоким показателем с октября 2022 года. Хотя этот рост все еще находится в пределах долгосрочных норм, он дает уверенность в том, что на рынке аренды нет существенного переизбытка предложения.

Рост арендной платы также возобновился. Эффективная арендная плата выросла на 0,75% в марте и на 1,1% по итогам марта 2025 года - это самый высокий показатель за 12 месяцев с июня 2023 года. Примечательно, что на всех 50 крупнейших рынках многоквартирных домов в стране ежемесячно отмечался рост арендной платы, что свидетельствует о росте в целом. Средняя эффективная арендная плата составила 1848 долларов.

Однако восстановление в региональном масштабе происходит неравномерно. Регионы Среднего Запада и Ржавого пояса лидировали в ежегодном росте арендной платы, а такие города, как Канзас-Сити, Чикаго и Питтсбург, показали лучшие результаты. В отличие от этого, в метрополитенах Sun Belt с высоким предложением, таких как Остин и Финикс, продолжались сокращения арендной платы, хотя даже на этих рынках в марте наблюдался ежемесячный рост арендной платы, что говорит о возобновлении динамики в преддверии сезона аренды жилья.

Экономические условия представляют неоднозначную картину

Однако не все так гладко в отрасли. Макроэкономические условия представляют неоднозначную картину для многосемейной отрасли. Хотя рост занятости остается положительным, он замедлился. Более того, доверие потребителей находится под давлением. Хотя инфляция в

Источник nasdaq.com, автоматический перевод