Скажите «до свидания» льготной ипотеке
Программу льготной ипотеки в 2023 году не продлят. Сначала ЦБ на это намекал на пресс-конференциях, а теперь и замминистра финансов, Алексей Моисеев, подтвердил, что продления не будет.
Государство отказалось субсидировать ипотеку под 7% годовых. Более того, Минфин не видит необходимости новых мер по поддержке рынка первичного жилья.
Такое решение ожидаемо. У бюджета проблемы на следующие 3 года, и нужно урезать расходные статьи, чтобы снизить дефицит. Сначала сократили льготную программу ипотеки для IТ-шников, теперь убрали льготную ипотеку по ставке 7% для всех.
Другие льготные программы тоже будут урезаны или закрыты. Вместе с этим государство введёт повышенный НДПИ для тех, кто занимается добычей полезных ископаемых, а также раннее повышение тарифов ЖКУ на полгода и акциз на газировку с 2023 года.
Такими методами государство снижает расходы и повышает доходы. В этом случае нужно меньше занимать или брать средств из ФНБ, чтобы покрывать дефицит бюджета.
Нельзя сказать, что решение выглядит уместным. Спрос на жильё падает, а льготная ипотека сильно стимулировала продажи первичного жилья. С 2023 года с этим начнутся проблемы. С другой стороны, перед Новым годом заявки на ипотеку и продажи первички могут вырасти, многие захотят забежать в последний вагон.
Такое решение подводит под монастырь и строителей. В 2021-2022 они начинали проекты с расчётом на льготную ипотеку и повышенный спрос. Кто занимал деньги под строительные проекты до 2022 года и закупался материалами впрок, сможе давать скидки, но дальше возникнут трудности.
Из-за системы эскроу-счетов (когда застройщик не получает деньги клиента до момента сдачи объекта), ему приходится брать кредиты в банке по повышенной ставке, закупать материалы, растущие в цене. Если в ходе проекта не будет спроса на объекты, их могут замораживать, долгостроить или забросить.
Хорошая новость в том, что система эскроу-счетов защитит потребителя — застройщик не зажмёт деньги, если не сможет отвечать по обязательствам.