Simon Property Q3 FFO превысил оценки благодаря увеличению доходов и заполняемости.

Simon Property Group, Inc. (SPG) сообщила о доходах от операций с недвижимостью (FFO) за третий квартал 2025 года в размере $3.22 на акцию, что превысило консенсус-прогноз Zacks в $3.09. Это положительное сравнение с FFO в размере $3.05 за аналогичный период прошлого года. Результаты отражают увеличение доходов, поддерживаемое ростом базовой минимальной арендной платы за квадратный фут и уровнями заполняемости. SPG повысила свой прогноз по FFO на акцию за 2025 год и квартальные дивиденды.

Simon Property заработала доходы в размере $1.60 миллиарда за квартал, что превысило консенсус-прогноз Zacks в $1.53 миллиарда. Более того, указанная сумма увеличилась на 8.2% по сравнению с прошлым годом. По словам Дэвида Симона, председателя, генерального директора и президента Simon Property Group, "Здоровый спрос наблюдался на всех наших платформах и отражен в наших результатах. Увеличение заполняемости продолжалось, продажи ритейлеров ускорялись, и денежный поток увеличивался."

31 октября 2025 года Simon Property приобрела оставшиеся 12% интереса в Taubman Realty Group. Приобретение этого актива высокого качества будет способствовать увеличению стоимости, обеспечивая будущий рост компании.

Детали третьего квартала SPG

SPG сообщила о доходах от арендной платы в размере $1.45 миллиарда, что на 8.4% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Наш прогноз составил $1.39 миллиарда.

На 30 сентября 2025 года уровень заполняемости портфеля торговых центров и премиум-аутлетов в США составил 96.4%, увеличившись на 20 базисных пунктов по сравнению с 96.2% на 30 сентября 2024 года. Мы прогнозировали этот показатель на уровне 96.3%.

Базовая минимальная арендная плата за квадратный фут для портфеля торговых центров и премиум-аутлетов в США составила $59.14 на 30 сентября 2025 года, увеличившись с $57.71 на 30 сентября 2024 года. Это отражает рост на 2.5%.

Чистый операционный доход (NOI) от внутренних объектов увеличился на 5.1% по сравнению с прошлым годом, а NOI портфеля вырос на 5.2%.

Позиция баланса SPG

Simon Property завершила третий квартал 2025 года с ликвидностью в размере $9.5 миллиарда. Это включает $2.1 миллиарда наличных, включая ее долю наличных в совместных предприятиях, и $7.4 миллиарда доступной кредитной линии по ротационным кредитным линиям компании.

Прогноз SPG на 2025 год

Simon Property повысила свой прогноз по FFO на акцию за 2025 год. Компания теперь ожидает, что он составит от $12.60 до $12.70, увеличившись с ранее прогнозируемого диапазона $12.45-12.65, подняв среднее значение до $12.65. Консенсус-прогноз Zacks в $12.51 ниже прогнозируемого диапазона.

Обновление дивидендов SPG

В связи с публикацией отчетности за третий квартал Simon Property объявила о квартальных дивидендах по обычным акциям в размере $2.20 за четвертый квартал 2025 года. Это является увеличением на 4.8% по сравнению с прошлым годом. Дивиденды будут выплачены 31 декабря акционерам, зарегистрированным на 10 декабря 2025 года.

Рейтинг Zacks SPG

В настоящее время SPG имеет рейтинг Zacks #3 (Держать). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Цена Simon Property Group, Inc., консенсус и сюрприз по EPS

Показатели других ритейловых REIT

Regency Centers Corporation (REG) сообщила о FFO на акцию за третий квартал 2025 года в размере $1.15, что соответствует консенсус-прогнозу Zacks. Этот показатель увеличился на 7.5% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.

Результаты REG отражают здоровую активность на рынке аренды. В квартале наблюдалось улучшение NOI на одной и той же собственности и базовых арендных ставок по сравнению с прошлым годом. Компания повысила свой прогноз по FFO на акцию за 2025 год.

Kimco Realty Corp. (KIM) сообщила о FFO на акцию за третий квартал 2025 года в размере 44 цента, превысив консенсус-прогноз Zacks в 43 цента. Этот показатель вырос на 2.3% по сравнению с аналогичным кварталом год назад.

Результаты отражают более высокий NOI на одной и той же собственности за счет роста минимальных арендных ставок. Повышение процентных расходов оказало негативное влияние. Этот ритейловый REIT повысил свои квартальные дивиденды и прогноз по FFO на акцию за 2025 год.

Примечание: Все, что связано с доходами, представленными в этом материале, представляет собой FFO, широко используемый показатель для оценки эффективности REIT.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод