Сила заполняемости в Realty Income: Устоит ли стабильность?
Заполняемость является критическим показателем для REIT с чистой арендой, указывая как на продуктивность недвижимости, так и на надежность арендной платы со стороны арендаторов. Для Realty Income O последовательно высокая заполняемость давно поддерживает его репутацию стабильного дохода. В конце 2025 года уровень заполняемости портфеля составил 98,9%, что отражает минимальную вакансию на более чем 15,000 объектов недвижимости, охватывающих различные географии и отрасли.
Деятельность по аренде в четвертом квартале 2025 года укрепила эту стабильность. REIT повторно сдал в аренду 341 объект, при этом 94% были сохранены теми же арендаторами. Высокая степень удержания минимизирует простой и предотвращает длительные вакансии. Экономика аренды оставалась благоприятной, с коэффициентом восстановления арендной платы примерно 104,9% по обновленным договорам аренды, что указывает на то, что арендные ставки были немного выше предыдущих контрактов, и спрос остается здоровым, несмотря на экономическую неопределенность.
Диверсификация также играет ключевую роль. Портфель Realty Income охватывает розничную торговлю первой необходимости, промышленность, игорный бизнес и другие смежные области, а также дата-центры, сдаваемые в аренду сотням арендаторов. Географический охват добавляет устойчивости, причем Европа теперь составляет 19% от базовой арендной платы с более чем 600 объектов. Эта широкая смесь помогает смягчить слабость в любом отдельном арендаторе, секторе или регионе, поддерживая устойчиво высокий уровень заполняемости по мере роста портфеля.
Хотя тенденции в розничной торговле и макроэкономические изменения могут представлять собой вызовы, сочетание высокой степени удержания, положительных тенденций в аренде и диверсифицированных активов Realty Income предполагает, что его уровни заполняемости, вероятно, останутся сильными и надежными.
Уровень заполняемости в Kimco и Regency
Kimco Realty Corp KIM сообщила о сильной пропорциональной заполняемости в 96,4% на конец 2025 года, что соответствует историческому максимуму и отражает широкий спрос со стороны арендаторов в открытых торговых центрах. Заполняемость малых магазинов составила около 92,7%, а заполняемость якорных арендаторов приблизительно 97,9% для Kimco, подчеркивая стабильное генерирование арендной платы и удержание арендаторов, которые укрепляют стабильность денежного потока.
Между тем, Regency Centers Corporation REG завершила 2025 год с заполняемостью своего портфеля аналогичных объектов на уровне 96,5%, с высокой заполняемостью магазинов около 94,2%. Эта плотная заполняемость в Regency поддерживает предсказуемый арендный доход и подкрепляет надежность дивидендов.
Динамика цен O, оценка и прогнозы
Акции Realty Income выросли на 14,8% с начала года, уступая росту в отрасли на уровне 16,8%.
С точки зрения оценки, O торгуется по прогнозируемому коэффициенту цена-FFO за 12 месяцев 14,58, что ниже уровня отрасли, но выше его одногодичного медианного значения 13,24. Он имеет оценку Value Score D.
За последние 30 дней прогнозы для FFO O на 2026 год были умеренно пересмотрены вниз, в то время как прогнозы для FFO на акцию на 2027 год остались без изменений.
В настоящее время Realty Income имеет рейтинг Zacks #3 (Удерживать). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.
Примечание: Все, что связано с доходами, представленное в этом материале, представляет собой фонды от операций (FFO) — широко используемую метрику для оценки эффективности REIT.
Глава исследовательского отдела Zacks назвал "Акцию, которая с наибольшей вероятностью удвоится"
Наша команда экспертов только что выпустила список из 5 акций с наибольшей вероятностью увеличения на +100% или более в ближайшие месяцы. Из этих 5 директор по исследованиям Шераз Миан выделяет одну акцию, которая имеет наибольший потенциал роста.
Этот топовый выбор — малоизвестная компания в области спутниковой связи. Ожидается, что космическая отрасль станет триллионной индустрией, и база клиентов этой компании быстро растет. Аналитики прогнозируют значительный прорыв в доходах в 2025 году. Конечно, не все наши элитные выборы оказываются успешными, но эта акция может значительно превзойти предыдущие акции Zacks, которые должны удвоиться, такие как Hims & Hers Health, которая подскочила на +209%.
Бесплатно: Посмотрите нашу топовую акцию и 4 акции-претенденты
Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.
Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.
Источник nasdaq.com, автоматический перевод