Сентябрьский рывок ипотеки

Объем выданных ипотечных кредитов за сентябрь, по данным ВТБ, вырос на 50% в годовом выражении (г/г) и на 60% по сравнению с августом, достигнув 600 млрд руб. Это объясняется тем, что с 1 октября субсидируемая ставка по программе семейной ипотеки определяется в зависимости от количества детей в семье заемщиков, поэтому многие стремились получить кредит до вступления в силу этих изменений. По оценкам ВТБ, доля льготных кредитов составляет 64% от общего объема выданной ипотеки.

Мы оцениваем рост показателя как временный. После 1 октября спрос резко упадет, так как семьи с одним ребенком до семи лет будут фактически вытеснены в сегмент рыночной ипотеки, но обслуживать кредит под 17–18% годовых могут позволить себе лишь заемщики с высоким и стабильным доходом. В целом больших потерь от снижения  числа получателей семейной ипотеки банки не понесут, а количество клиентов в коммерческом сегменте, в том числе кредитовании на покупку вторичного жилья, может немного увеличиться.

От краткосрочного роста спроса в сентябре выиграют девелоперы, но к концу года число покупателей жилья в новостройках по семейной ипотеке сократится не менее чем на 25%. Давление на цены будет ощутимым в регионах, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, где до конца года прогнозируем стагнацию цен на новостройки. При этом не исключено, что застройщики предложат скидки до 5–10% на некоторые проекты, в основном среднеценового и премиального сегмента. В целом по итогам года мы ожидаем роста объема выдачи ипотечных кредитов на 15–20%, в основном благодаря снизившимся ставкам по коммерческим кредитам и займам для семей с тремя и более детьми.