"Сбер" сравнил текущий рынок недвижимости с пиковым 2023 годом

Итоги 3 квартала на рынке выдач ипотечных кредитов внушают существенный оптимизм, заявил Алексей Лейпи, директор департамента “Домклик” “Сбербанка”.

“Мы уверенно перешагнули этот рубеж в штуках - более 60 тысяч в месяц. И рекорд сентября - это абсолютный рекорд с начала года. 280 млрд рублей было выдано в рамках ипотечного кредитования. Самым основным драйвером здесь послужила стройка. В общем можно посчитать, сколько выдал весь рынок. Наша доля уже вплотную приблизилась к 70%. И новостройка здесь показала значимую динамику. Если посмотреть на цифры, то 186 млрд рублей было выдано кредитов именно на строительство. И самое интересное, какой рост показал квартал к кварталу. 2 квартал и 3 квартал - плюс 30%. Это действительно вселяет достаточно уверенный оптимизм”, - сказал участник конференции “Сбербанка” для застройщиков жилья “Время изменений: жилье. От адаптации к лидерству”.

Он также обратил внимание на то, что доля господдержки в выдаче ипотечных кредитов на новостройку остается все так же высокой - 97%.

“Инструмент поддержки работает. При этом мы увидели еще другую тенденцию за последние 3 месяца - изменение доли поддержки, если смотреть на общую долю выдач. Она снижается - меньше 80%. И это все происходит на фоне смягчения ДКП. То есть первые же снижения ключевой ставки привели к тому, что рынок очень позитивно отреагировал. С другой стороны, все связано со ставкой кредитования. С начала года в “Сбере” она снизилась по рыночной ипотеке на 10 п.п. в среднем. Да, ставка далека от комфортной. Она сейчас в районе 20%. Но даже это было воспринято рынком очень хорошо”, - сказал эксперт, добавив, что также в компании очень внимательно смотрят на такой показатель, как сделки с наличными. И, с его слов, здесь с начала года виден понижающий тренд, что тоже является большим плюсом (в прошлом году доля таких сделок перевалила далеко за 50%).

И еще один отслеживаемый индикатор - стоимость квадратного метра, отметил Лейпи. Он обратил внимание, что темп роста стоимости квадратного метра уже второй год подряд ниже темпа инфляции. При этом себестоимость стройки жилья дорожает, подчеркнул эксперт.

“Также мы все, так или иначе, смотрим на 2023 год, потому что он был пиковым. Если смотреть на него в лоб, то отрасль в этом году не получила примерно половину того, что получала в 2023 году. Но если посмотреть на то, что происходило в прошлом году, то на этом фоне результат в 4 трлн рублей выглядит не так плохо, как по сравнению с 2023 годом”, - сказал Лейпи.