"Сбер" предрек бум на рынке жилья - деньги с депозитов хлынут в "бетон"

В прогнозах “Сбера” по рынку недвижимости есть нотка тревожности, но есть и положительный момент - банк видит довольно существенный потенциал роста у рынка жилья, связанный с тем, что у населения за последние 4 года очень сильно приросло количество денег на депозитах, заявила Наталья Загвоздина, старший управляющий директор - директор аналитического управления “Сбербанка”, которая приняла участие в конференцию “Сбера” для застройщиков жилья “Время изменений: жилье. От адаптации к лидерству”.

По ее словам, такие прогнозы банка строятся на состоянии экономики РФ, которая очень заметно тормозится в этом году, перестают расти доходы населения темпами, которые в разы опережали инфляцию в 2023/24 годах. Она назвала ключевую ставку в 17% годовых как основную причину для торможения экономики. Хотя, как отметила эксперт, “Сбер” ждет, что ЦБ перейдет к снижению ставки, но более медленным темпом.

“Дефицит бюджета представляет существенный вызов для того, чтобы найти более 2 трлн рублей для финансирования расходов в следующем году. Повышаются налоги. Это и новая налоговая нагрузка, которая ложится на малый бизнес. Это все не добавляет потребительской уверенности и ожиданий роста на рынке жилья. Но думаю, что 2026 года и его вторая половине особенно, думаем, что может быть годом начала восстановления как роста цен, так и объемов”, - сказала Загвоздина, добавив, что именно в этот период может произойти снижение ставки до 12-14%.

При этом эксперт предположила, что в 2026 году все еще сохранится практика рассрочек, когда застройщики “берут риски на рынке на себя”.

Возвращаясь же к теме, куда пойдут при снижении ставки накопленные средства в банковской системе у физических лиц, пойдут ли они в прямое потребление, тем самым еще разгоняя инфляцию, или пойдут они искать другие возможности для инвестиций, в частности, в рынок жилья, Загвоздина выразила мнение, что существенная часть придет в “бетон”, поэтому в ожиданиях ценовой динамики рынка на 26-й годи особенно на 27-й у “Сбера” довольно положительный взгляд.

В ходе своего выступления эксперт также привела такие данные: на 22% упали продажи квартир в новостройках в 2024 года и 14% - в 2025-м в результате отмены льготной ипотеки и высоких рыночных процентных ставок. Цены росли на 11% в 2024-м и на 6% в 2025-м (на фоне снижения спроса баланс смещается в сторону покупателей, что сдерживает возможности девелоперов по индексации цен). При этом сохранение действия семейной ипотеки оказало поддержку спросу, но и снизило среднюю цену на рынке. Теперь прогнозы “Сбер” на 2026 год: ДДУ +9%, цены +5-7%. В 2026 году также возможно оживление спроса при условии снижения ставки ЦБ РФ.

Еще по данным “Сбера”, девелоперы сократили активность запуска новых проектов. При снижении КС до 12% (конец 2026 года в прогнозе “Сбер”), спрос оживится, депозитные 60 трлн рублей будут искать возможности для инвестирования, что будет способствовать росту цен на “бетон” в будущих периодах.