"Сбер" назвал два сценария реакции рынка жилья после обновления условий семейной ипотеки

Изменение параметров семейной ипотеки может привести к снижению спроса на жилую недвижимость в России на 10-20%. Такой прогноз озвучил директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи в ходе конференции Domclick Digital Day, передают “РИА Новости”.

По его словам, в оптимистичном сценарии рынок может потерять около 10% спроса, а в наиболее негативном варианте снижение может достичь 20%.

При этом Лейпи отметил, что ипотечный рынок уже восстановился после спада конца 2025 - начала 2026 года. Объем выдач по государственным ипотечным программам в мае составил 150 млрд рублей, а в июне ожидается на уровне 160 млрд рублей. Это примерно на 6% выше показателя аналогичного периода прошлого года.

В одном из вариантов предполагается, что ставка и максимальный размер кредита будут зависеть от региона, количества детей и площади приобретаемого жилья. Также рассматривается отмена комбинированной ипотеки и ограничение срока кредита 15 годами, после чего ставка будет рассчитываться по формуле "КС+надбавка".

Альтернативный сценарий предусматривает дифференциацию ставок только по региону и числу детей, а также пересмотр условий комбинированной ипотеки с отменой кредитования семей с двумя и более детьми в ряде регионов, граничение срока кредита 15 годами и расчет ставки по схеме “КС+спред” или “Ставка по договору+спред”.