"Самолет" - полет нормальный

Очевидные преимущества вложения в девелоперов и застройщиков в 2024 году, наряду с истекшим успешным 2023 годом сохраняются. Так, акции компании Самолет, нашего фаворита 2023 года, о которой мы уже писали и даже брали себе в модельный портфель после консолидации имеют хороший апсайд. 

Фундаментально. Находящиеся с конца октября 2023 года в плоской коррекции, акции Самолета имеют хороший потенциал роста и на 2024 год. Покупательская способность населения выросла, спрос на квадратные метры не только не снизился, но и вырос. Больше того, как следует из расчетов ЦБ РФ, покупают сейчас даже больше, чем успевают продавать застройщики. Рынок вторички тоже живой. Однако, нас, в связи с инвестициями именно в акции, интересует в первую очередь именно первичный рынок, как главный индикатор состояния строительной отрасли в целом, и российских застройщиков, в частности.Цены на недвижимость не перешли в нисходящий тренд даже после существенного ужесточения ипотечных кондиций, льготных программ. Практически во всех регионах (кроме некоторых по понятным причинам) был снижен максимальный объем льготной ипотеки с 12 миллионов рублей до 6 млн. руб., при этом первоначальный взнос увеличен с 20 до 30%. По мнению целой вселенной аналитиков, это должно было привести к коллапсу рынка недвижимости, обвалу, краху и чего-то там еще… 

Давались оценки, что это приведет к падению продаж на первичном рынке на 20-40%. И чего? Где обвал и крах… Пока что мы видим не только не снижение спроса, но даже его рост. Динамика покупки жилой недвижимости усилилась (про коммерческую мы писали ранее – там тоже всё норм).

Опять же мы и об этом говорили - деньги у населения есть: 

Потребитель остаётся сильным, спрос на рынке устойчиво позитивный. Как мы не раз обсуждали, реальные располагаемые доходы населения растут, продажи недвижимости остаются вблизи рекордных уровней, безработица не просто низкая – людей не хватает! 

Компании по опросам PMI жалуются на дефицит кадров. С учетом наличия повышенной маржи у застройщиков, которые придерживали объемы продаж для сохранения высоких цен ранее, в нашем базовом прогнозе, спрос на квадратные метры не упадет. В любом случае, никаким коллапсом на рынке недвижимости или обвалом цен и не пахнет.

Технически. Как один из основных игроков среди застройщиков России, компания Самолет остается в нашем модельном портфеле и будет добавлена в инвестиционный, как только рост акций возобновится. Сейчас акции компании находятся в консолидации с конца октября прошлого года. По окончании плоской коррекции и обновлении локальных максимумов, акция станет интересна в среднесрочной перспективе как один из лидеров отрасли. 

Сегодня акция прибавляет к цене 0,8% и подает краткосрочный сигнал к покупке, однако для среднесрочного сигнала нужно переписать 4 000 рублей и закрепиться после ретеста чуть выше 4038 рублей. Сейчас мы видим классическую ситуацию коррекции к предыдущему росту с мая 2023 года. А коррекции всегда подтверждают тенденцию.

Всем только профитов!