Рынок жилья - строим больше, чем продаем
После завершения программы льготной ипотеки продажи жилья упали примерно на 20%. Сейчас в месяц продается около 2 млн кв. м, а это 24 млн в год.
Но строители не тормозят - в 2024 году стартовали стройки на 48 млн кв. м! А всего сейчас в работе 114 млн кв. м.
На первый взгляд, кажется, что мы строим в два раза больше, чем продаем, и вот-вот будет кризис. Но не все так однозначно.
Что с продажами?
Больше половины жилья (52%), которое введут в эксплуатацию в этом году, уже продано. По данным на февраль отношение распроданности к стройготовности составляет 72% - и это нормальный ровень. Многие покупают квартиры еще на этапе строительства.
Что дальше?
В 2025-м из-за слабого спроса запуск новых проектов может быть на треть меньше (около 33 млн кв. м вместо 48 млн в 2024-м). Все это приведет к снижению предложения жилья в 2026-2027 годах.
Итог. На этот год запас прочности у застройщиков есть за счет распроданного жилья. А вот далее все будет зависеть от динамики процентных ставок. Если начнется снижение ключевой ставки - спрос восстановится, рынок сбалансируется с меньшим числом новостроек. А если ставки останутся такими же высокими продолжительное время, жилищной сфере потребуются программы поддержки от государства.
Комментарии