Рынок жилья США демонстрирует признаки стабилизации
Объем начатого жилищного строительства в США за май увеличился на 21,7% м/м, до максимума с апреля 2022-го 1,63 млн домов. Это стало самым высоким показателем с апреля 2022 года. При этом уточненный показатель за апрель был пересмотрен с 1,4 млн до 1,34 млн. Объем строительства новых частных домов вырос на 18,5% м/м, до 97 тыс., что стало наибольшим результатом за последние 11 месяцев, тогда как количество строящихся многоквартирных домов подскочило на 28%, до 624 тыс. — максимума с 1985 года. Количество разрешений на строительство также заметно опередило консенсус, увеличившись на 5,2% м/м, до 1,49 млн, что указывает на потенциал дальнейшего увеличения объемов строительства.
Продажи новых домов в апреле достигли максимума последних 13 месяцев. Устойчивому спросу способствует ограниченное предложение на вторичном рынке, поскольку собственники недвижимости не готовы к продаже и выходу на новый более высокий уровень ставок и предпочитают зафиксировать более низкую стоимость ипотеки. Так, запас вторичного жилья остается на 44% ниже, чем обычные объемы периода до пандемии.
Ранее данные Национальной ассоциации застройщиков NAHB за июнь отразили возвращение индекса настроений застройщиков выше отметки в 50 пунктов впервые с июля прошлого года. При этом обе составляющие индекса — оценки текущих продаж и ожиданий на следующие шесть месяцев — ощутимо улучшились. Застройщики становятся более оптимистичными, поскольку предложение на рынке остается ограниченным, а спрос устойчивым. Давление на издержки ослабевает за счет налаживания поставок и снижения стоимости материалов. При этом только 25% застройщиков снизили цены на жилье, чтобы поддержать продажи, в сравнении с 27% в марте и 30% в апреле.
В целом последние данные подтверждают оценку главы ФРС Джерома Пауэлла согласно которой, рынок жилья демонстрирует признаки стабилизации, несмотря на повышение ставок по кредитам. Инвестиции в жилищную недвижимость последний раз способствовали росту реального ВВП в первом квартале 2021 года. По итогам января-марта их снижение стало минимальным с за последние два года. И все же высокие ипотечные ставки продолжают ограничивать спрос на рынке. Так, средняя фиксированная ставка по 30-летним жилищным кредитам снизилась с максимумов октября лишь до 6,69%. При этом ужесточение условий кредитования строительства в будущем затруднит доступ к финансированию новых проектов.