Рынок жилой недвижимости в Москве - эффект базы искажает годовую динамику
По данным Росреестра, в мае число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 14 295 (97.7% гг) vs 14 955 (31.2% гг) и 14 782 (-18.9% гг) двумя месяцами ранее.
Усиливающийся резкий скачок годовой динамики некорректен, т.к. в апреле 2022 года начался сильный провал (он продолжился и многие последующие месяцы). Поэтому в ближайшие отчетные периоды уместно сравнивать динамику с более ранним 2021 годом, и здесь уже зафиксирован рост на +9.1% (14 275 vs 13 084 сделок). В прошлом месяце аналогичный показатель показывал снижение на -13.8%.
Некоторое оживление на “вторичку” на наш взгляд связано как c явно неадекватными расценками на новостройки, так и с тем фактором, что с 1 июня были повышены требования по первому взносу по ипотеке, и та часть населения, которая все еще верит в “сладкие программы от застройщиков” продавала имеющееся жилье для переезда в новый дом.
