27.09.23 12:05 Поделиться

Рынок офисных помещений в Лондоне переживает "спад арендной платы", поскольку количество вакансий достигло 30-летнего максимума - Jefferies

Акции Blend Labs, Inc. 1,57$ -5,42% Прогноз 4,68$

Акции Gladstone Land Corporation 9,26$ -0,65% Прогноз 11,30$

Акции Morgan Stanley 210,98$ -1,86% Прогноз 207,49$

Акции JP Morgan Chase & Co. 301,35$ 0,13% Прогноз 325,51$

Показать ещё 1

ЛОНДОН, 27 сентября (Рейтер) - Напряженный рынок офисной недвижимости Лондона переживает "спад арендной платы", поскольку объемы пустующих площадей в столичных деловых районах Вест-Энд, Сити и Кэнэри-Уорф достигли 30-летнего максимума, сообщили аналитики Jefferies в среду.

В примечании понижен рейтинг земельных ценных бумаг LAND.L, British Land BLND.L, Derwent London DLN.L и Great Portland Estates GPEG.L, Джеффрис оценил сокращение использования офисов в Лондоне на 20% из-за постпандемической гибридной работы и растущего предпочтения арендаторов более экологичным зданиям в пригородах.

"Розничная торговля стала первой жертвой технологий, и мы думаем, что офисы будут следующими. Загрузка сократилась, и арендодатели теряют ценовую власть, поскольку арендаторы разгружают избыточные площади", - отмечают аналитики.

Джеффрис оценил количество вакансий в Вест-Энде в 7%, при этом ставки в Сити и Кэнэри-Уорф составили 10% и более 20% соответственно, а переломный момент для спада арендной платы исторически составлял около 8%.

Джеффрис сказал, что арендная плата, полученная арендодателем склада Segro SGRO, составляет более 30 фунтов (36,43 доллара) за квадратный фут.L в логистическом парке Park Royal, вероятно, сейчас были выше рыночных ставок в Canary Wharf, где находятся несколько крупных финансовых арендаторов, включая Barclays BARC.L, JPMorgan JPMN и Morgan Stanley MS.N.

Долгосрочный резидент Кэнэри-Уорф HSBC HSBA.L недавно объявила, что переедет в город, но, как ожидается, будет сдавать в аренду на 30% меньше площади в своем новом доме, согласно примечанию.

"Ликвидность инвестиционного рынка снижается из-за неопределенности с арендной платой и сокращения прибыли застройщиков", - говорится в примечании.

"Лондонские REIT (инвестиционные фонды недвижимости) кажутся дешевыми, но, вероятно, не имеют хорошей стоимости".

(1 доллар = 0,8235 фунтов стерлингов)

(Репортаж Шинейд Круз, редактирование Иэна Уизерса)

((sinead.cruise@thomsonreuters.com ; 020 7513 5026; Сообщение агентства Рейтер: Шинейд Круз.thomsonreuters.com@reuters.net ))

Взгляды и суждения, выраженные в настоящем документе, являются взглядами и мнениями автора и не обязательно отражают точку зрения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод

Все публикации про Blend Labs, Inc. Gladstone Land Corporation Morgan Stanley JP Morgan Chase & Co. Автопереведенные новости